Name: Zwangsversteigerung 0034 K 0073/2025
Start: 2027-01-28T09:00+01:00
End: 2027-01-28
Location: Amtsgericht Bergisch Gladbach

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 9 Tagen

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149.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Giselbertstraße 22, 51429 Bergisch Gladbach, Bockenberg
Donnerstag, 28. Januar 2027Do., 28.01.2027 · 09:00 Uhrin 96 Tagen
Amtsgericht Bergisch Gladbach

3 Aufrufe0 auf Merklisten

83,1 m²Wohnfläche

3Zimmer

EGEtage

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 7 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergisch Gladbach
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten sind keine Aussagen zu Feuchtigkeit oder Schimmel dokumentiert.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldDas monatliche Wohn-/Hausgeld für die Wohnung Nr. (Seite 45)
ZubehörSondernutzungsrecht offener Stellplatz im Freien Nr. B22, Wert 7.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 149.000 €

Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (zur Plausibilisierung) · Stichtag 04.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 23.000 € (Bodenrichtwert 470 €/m²)
Ertragswert: 149.000 €
Vergleichswert: 147.000 €
Marktanpassung: Keine Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 149.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 74.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 104.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Do., 28.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht Bergisch GladbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 102Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach

Sicherheitsleistung: 14.900 €
Aktenzeichen: 0034 K 0073/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bensberg-Honschaft Blatt 2921
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton, Schottenbauweise, mit Tiefgaragen mit insgesamt 419 Stellplätzen plus 155 oberirdische Stellplätze; Sondernutzungsrecht offener Stellplatz B22
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 149.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Wohnfläche: ca. 83,1 m² · 1.794 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, Heizung zentral, Warmwasserbereitung zentral, Personenaufzug
Heizung: Zentrale Heizung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: durchschnittlich, Zustandsmerkmale Sondereigentum nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung), Müllaufzüge: Erneuerung beschlossen (bis zu 5 pro Jahr à 45.220 Euro)
Besichtigung: nur von außen, 04.03.2026, Nur Außenbesichtigung; Zutritt zur Wohnung nicht möglich
Energie: Verbrauchsbasierter Energieausweis vom 23.04.2018 vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlast oder altlastverdächtig registriert; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 7 bis 19 Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasungen
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht, Versorgungsleitungen, Abwässerleitungen (Flurstück 935)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Gehrecht durch Keller zu öffentlichen Dachflächen (Flurstück 935)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Heizungsleitungen-Anschlussrecht zur zentralen Heizungsanlage (Flurstück 935)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Giselbertstraße 22
51429 Bergisch Gladbach, Bockenberg

Beschreibung des Gerichts

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Giselbertstraße 2Z‘ und ist gemäß Teilungserklärung aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Abstellraum. Abweichend hierzu werden im Aufteilungsplan anstatt des Bad/WC ein Bad und ein separates WC dargestellt. Den Wohnräumen ist rückwärtig in südwestlicher Richtung ein Balkon vorgelagert.
Es wird verwiesen auf die Grundrissanordnung gemäß Aufteilungsplan im Anlagenteil des Gutachtens. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Darüber hinaus ist dem zu bewertenden Wohnungseigentum das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. B22 als offener Stellplatz im Freien zugeordnet.
Baujahr der Wohnanlage im Zeitraum: von 1972 bis 1975 Wohnflächen (nach Ausweisung der Teilungserklärung): 83,07 m
Wohngeld Wohnung+ StP 551,00 EUR (inkl. Heizkostenvorauszahlung), Stand 16.02.2026.

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, 83,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentrale Heizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Zustandsmerkmale Sondereigentum nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung), Müllaufzüge: Erneuerung beschlossen (bis zu 5 pro Jahr à 45.220 Euro) · Gutachter nur außen
Wert149.000 € (1.794 €/m²) · 7 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Bergisch Gladbach
TerminDo, 28.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0034 K 0073/2025 · Verkehrswert 149.000 €Do, 15.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 15.10.2026
Termin: Do, 28.01.2027, 09:00 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Bergisch Gladbach

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Giselbertstraße 22, 51429 Bergisch Gladbach

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