Name: Zwangsversteigerung 0034 K 0038/2025
Start: 2026-11-05T09:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Bergisch Gladbach

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Einfamilienhaus

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535.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mörikestraße 16, 51429 Bergisch Gladbach, Herkenrath
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 09:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Bergisch Gladbach

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184 m²Wohnfläche

737 m²Grundstück

3Zimmer

1974Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 47 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Bergisch Gladbach
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Keller, Ausblühungen an Schornsteinrevisionsklappe
Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 535.000 €

Boden 389.010 €
Gebäude 190.926 €
Außenanlagen 17.550 €
Abzug 69.093 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren zur Unterstützung) · Stichtag 03.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 389.010 € (Bodenrichtwert 525 €/m²)
Gebäude: 190.926 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 17.550 €
Sachwert vorläufig: 599.476 €
Ertragswert: 499.719 €
Mängelabzug: − 69.093 € (Feuchtigkeitsschäden im Keller, Ausblühungen an Schornsteinrevisionsklappe, Fensterrahmen verwittert und schadhaft, Holzfußböden stark abgenutzt, Holzbelag Treppe stark abgenutzt)
Marktanpassung: 1 %
Ergebnis: 535.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 267.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 374.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht Bergisch GladbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 102Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach

Sicherheitsleistung: 53.500 €
Aktenzeichen: 0034 K 0038/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 53.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Herkenrath Blatt 1056
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massive Bauweise, Kalksandstein, mit 1 Garage auf separatem Grundstück
Objekt: einseitig angebautes Einfamilienhaus als Flachdachbungalow mit Garage
Verkehrswert: 535.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974
Grundstück: 737 m²
Wohnfläche: ca. 184 m² · 2.908 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kamin, Flachdach, Unterkellerung, Balkon, offener Kamin (stillgelegt), Holzfenster mit Isolierverglasung, Parkettböden, Fliesen in Nassräumen
Heizung: Ölzentralheizung, Rippen- und Plattenheizkörper, Heizkessel von 2000, 2000; Warmwasser: über Ölzentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Keller, Ausblühungen an Schornsteinrevisionsklappe, Fensterrahmen verwittert und schadhaft, Holzfußböden stark abgenutzt, Holzbelag Treppe stark abgenutzt, Wasserschaden Bad UG: Wandfliesen defekt, Rohre und Elektroleitungen freiliegend · Wertminderung 69.093 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.12.2025, Eigentümer anwesend; Räume teilweise mit Mobiliar, Werkzeugen und Baustoffen zugestellt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine im Kataster erfasst
Geschosse: 1 Geschoss über Keller
Modernisierungen: Dacherneuerung mit Dämmung 1999, Heizkessel erneuert 2000, Fensterglasscheiben ausgetauscht 2000
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, verwittert und schadhaft
Dach: Flachdach mit Bitumenschweißbahn, Dämmung, Attika in Zinkblech
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: Mörikestraße 16
51429 Bergisch Gladbach, Herkenrath

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachen sind die Flurstücke 1165 und 1478 mit einem 1-geschossigen Flachdachbungalow mit Unterkellerung als einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Grenzbebauung im Nordwesten bebaut. Offener Kamin im Wohnraum (außer Betrieb gesetzt). Wohnfläche ca. 184 m². Baujahr 1974. Einige Baumängel/-schäden vorhanden sowie Mängel aus energetischer Sicht.
Auf dem Flurstück 1176 befindet sich eine Fertiggarage als Reihengarage, welche über das Flurstück 1181 erschlossen wird.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1974, 184 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 737 m² Grundstück, Ölzentralheizung, Rippen- und Plattenheizkörper, Heizkessel von 2000 (2000), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Keller, Ausblühungen an Schornsteinrevisionsklappe, Fensterrahmen verwittert und schadhaft · Abzug 69.093 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert535.000 € (2.908 €/m²) · 47 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bergisch Gladbach
TerminDo, 05.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 53.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 09.09.2026Mi, 09.09.2026 08:07 Uhr
Termin: Do, 05.11.2026, 09:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Bergisch Gladbach

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Mörikestraße 16, 51429 Bergisch Gladbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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