1.014 m² Grundstück
Di. 12.01.2027 · 09:00 Uhrin 80 Tagen
Einfamilienhaus
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655.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
150 m²Wohnfläche
481 m²Grundstück
5Zimmer
2005Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 79 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Bergisch Gladbach
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast (Zuwegung), Abstandsflächenbaulast, Brandgefährdungsbaulast - beeinflussen Verkehrswert …
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 655.000 €
- Boden 159.000 €
- Gebäude 441.300 €
- Außenanlagen 41.900 €
- Abzug 5.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 28.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 159.000 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
- Gebäude
- 441.300 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 41.900 €
- Sachwert vorläufig
- 600.000 €
- Mängelabzug
- − 5.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,00 (Marktanpassung bereits im Sachwert berücksichtigt). Marktzuschlag Kellerausbau 60.000 Euro, Marktabschlag Erschließungskosten 5.000 Euro.
- Ergebnis
- 655.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 327.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 458.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 3 TagenDi., 27.10.202609:00 Uhr
Amtsgericht Bergisch GladbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 102Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach
- Sicherheitsleistung
- 65.500 €
- Aktenzeichen
- 0034 K 0003/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 65.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Combüchen Blatt 3009,
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Konventionelle Massivbauweise, mit 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 655.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2005
- Grundstück
- 481 m²
- Wohnfläche
- ca. 150 m² · 4.367 €/m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Garten, Keller, Stellplatz, Kamin, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden elektrisch, BUS-System Steuerung, Zisterne für Brauchwasser
- Heizung
- Gaszentralheizung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage mit integriertem Speicher
- Zustand
- gut · Wertminderung 5.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.08.2025, Eigentümer anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten vorhanden; Baulasten: Vereinigungsbaulast (Zuwegung), Abstandsflächenbaulast, Brandgefährdungsbaulast - beeinflussen Verkehrswert nicht. Geh- und Fahrrecht für kleine Teilfläche an Südgrenze - beeinflusst Verkehrswert nicht.
- Geschosse
- Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Holzsatteldach mit Betonsteineindeckung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Regenwasserentwässerung und Schmutzwasserentwässerung der Häuser Siefen 12 und 12a sowie auf dem Flurstück 928 befindliche Zisterne), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 60 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Siefen 12a
51467 Bergisch Gladbach, Combüchen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um vier Grundstücke, die mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus - Baujahr 2005 - mit Außenanlagen (Vorgarten/ Zufahrt und PKW-Stellplatz) bebaut sind.
EG: Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Küche; DG: drei Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Gesamtwohnfläche ca.150,00 m².
Besondere Bauteile / Einbauten / Zubehör:
Zisterne auf dem Nachbargrundstück zur gemeinsamem Brauchwassernutzung (WC-Anlage, Garten), zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Schlafzimmer mit Klimasplittgeräten, Kaminanlage.
Das Kellergeschoss ist überwiegend ausgebaut – u.a. wegen der unzureichenden Belichtung aber keine Wohnfläche. Die Straße ist noch nicht endgültig ausgebaut, das Grundstück unterliegt noch der Erschließungsbeitragspflicht.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
EG: Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Küche; DG: drei Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Gesamtwohnfläche ca.150,00 m².
Besondere Bauteile / Einbauten / Zubehör:
Zisterne auf dem Nachbargrundstück zur gemeinsamem Brauchwassernutzung (WC-Anlage, Garten), zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Schlafzimmer mit Klimasplittgeräten, Kaminanlage.
Das Kellergeschoss ist überwiegend ausgebaut – u.a. wegen der unzureichenden Belichtung aber keine Wohnfläche. Die Straße ist noch nicht endgültig ausgebaut, das Grundstück unterliegt noch der Erschließungsbeitragspflicht.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 2005, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 481 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung, Garage
- Zustandgut · Abzug 5.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert655.000 € (4.367 €/m²) · 79 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bergisch Gladbach
- TerminDi, 27.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 65.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 655.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 27.10.2026, 09:00 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Bergisch Gladbach
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Siefen 12a, 51467 Bergisch Gladbach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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