Name: Zwangsversteigerung 0034 K 0056/2022
Start: 2026-11-24T11:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Bergisch Gladbach

Garage

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10.000 €festgesetzter Verkehrswert

Hauptstraße 285-297, 51465 Bergisch Gladbach, Stadtmitte
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 11:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Bergisch Gladbach

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3.764 m²Grundstück

1982Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 92 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten von 06/2023, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 40 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 10.000 €

Boden 1.700 €
Gebäude 8.600 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.06.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.700 € (Bodenrichtwert 560 €/m²)
Gebäude: 8.600 € Zeitwert
Ertragswert: 10.000 €
Vergleichswert: 10.000 €
Marktanpassung: Keine Abweichung festgestellt
Ergebnis: 10.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.06.2023

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 5.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 7.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Bergisch GladbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 102Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach

Sicherheitsleistung: 1.000 €
Aktenzeichen: 0034 K 0056/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gladbach Blatt 4651
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, massiv, konventionell, mit Tiefgarage 87 Stellplätze
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 10.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1982
Grundstück: 3.764 m² (gesamte Anlage)
Ausstattung: Stellplatz, Tiefgarage
Zustand: durchschnittlich, Hochwasserschutz Tiefgarage prüfungsbedürftig
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.01.2023, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
Rechte in Abt. II: Erbbauzins (37,50 €/Jahr (angepasst 01.05.2021), läuft bis 30.09.2078 (55 Jahre Restlaufzeit)), bleibt bestehen; Vormerkung (Sicherung Anspruch auf Neufestsetzung Erbbauzins), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 55 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 285-297
51465 Bergisch Gladbach, Stadtmitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 45. Auf dem Stellplatz steht oder stand ein PKW, Eigentümer unbekannt.

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1982, Tiefgarage 87 Stellplätze
Zustanddurchschnittlich · Hochwasserschutz Tiefgarage prüfungsbedürftig
Nutzungleerstehend
VerfahrenErbbaurecht
Wert10.000 € · 92 % unter dem Mittel der Garagen in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 24.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 1.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 10.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 11:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Bergisch Gladbach

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Hauptstraße 285-297, 51465 Bergisch Gladbach

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