150 m² Wohnfläche481 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 2005
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
Eigentumswohnung
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111.000 €festgesetzter Verkehrswert
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79 m²Wohnfläche
3Zimmer
2009Baujahr
EGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 31 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergisch Gladbach
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitAufzug mit Problemen (Schachtgrube teilweise nass)
- Mehrfamilienhaus entspricht nicht den KfW60-StandardsGutachten von 2009 verzeichnet erhebliche Mängel bei Außenwand-, Dach- und Kellerdeckendämmung, Luftdichtigkeit, …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 100.000 € im Gutachten.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast eingetragenBaulasten Nr. 1185 und 1186: Zuwegung zu Grünestraße 3 mit Mindesthöhe 2,00 m freizuhalten
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 111.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 55.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 77.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 26 TagenDo., 19.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht Bergisch GladbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 102Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach
- Sicherheitsleistung
- 11.100 €
- Aktenzeichen
- 0034 K 0019/2020
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dorfhonnschaft Blatt 7328, Dorfhonnschaft Blatt 7339
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, mit Tiefgaragenstellplatz
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
- Verkehrswert
- 111.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2009
- Grundstück
- 617 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 79 m² · 1.405 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gastherme mit Fußbodenheizung, Kellerraum 7 m², Tiefgaragenstellplatz SP 3, Sondernutzungsrecht Terrasse SN 1
- Heizung
- Gaswarmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, 2009; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer vorgesehen
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fertigstellungsarbeiten seit 15 Jahren anstehend, Rohbauzustand Duschbad, Keine Wandfliesen, Tapeten, Anstrich, Keine Bodenbeläge, Fußleisten, Fehlende Elektrodosen und Schalterabdeckungen · Wertminderung 100.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 07.04.2026, Außenbesichtigung nur; Innenbesichtigung nicht möglich. Letzter Innen-Sachverständigenbericht von Oktober 2020 liegt vor.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlasten-Kataster erfasst; auf ehemaliger Tankstelle (Nachbargrundstück); Baulasten: Baulasten Nr. 1185 und 1186: Zuwegung zu Grünestraße 3 mit Mindesthöhe 2,00 m freizuhalten
- Geschosse
- EG links (4-geschossig straßenseitig)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung, bodentief
- Dach
- Walmdach Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Wegerecht zugunsten Grundstück Niederwermelskirchen Flur 18 Flurstück 395 (aktuell Grünestraße 3); Bewilligung 26.10.2000 und 17.02.2005), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 63 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Grünestraße 5
42929 Wermelskirchen
Beschreibung des Gerichts
Anschrift: Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt zu 1) um eine leerstehende Wohnung im Erdgeschoss in einem einseitig angebauten, voll unterkellerten 4- bzw. 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 8 TG-Stellplätzenim KG, Baujahr ab 2007, die Immobilie ist nicht fertiggestellt.
Wohnfläche ca. 79 qm, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse.
Bei dem Objekt zu 2) handelt es sich um einen TG-Stellplatz (Nr. 3) in dieser Immobilie.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt zu 1) um eine leerstehende Wohnung im Erdgeschoss in einem einseitig angebauten, voll unterkellerten 4- bzw. 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 8 TG-Stellplätzenim KG, Baujahr ab 2007, die Immobilie ist nicht fertiggestellt.
Wohnfläche ca. 79 qm, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse.
Bei dem Objekt zu 2) handelt es sich um einen TG-Stellplatz (Nr. 3) in dieser Immobilie.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2009, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaswarmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung (2009), Tiefgaragenstellplatz
- Zustandsanierungsbedürftig · Fertigstellungsarbeiten seit 15 Jahren anstehend, Rohbauzustand Duschbad · Abzug 100.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert111.000 € (1.405 €/m²) · 31 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Bergisch Gladbach
- TerminDo, 19.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 11.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 111.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 19.11.2026, 09:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Bergisch Gladbach
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Do. 14.01.2027 · 09:00 Uhrin 82 Tagen
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