150 m² Wohnfläche481 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 2005
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
EinfamilienhausNeu · vor 9 Tagen
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295.000 €festgesetzter Verkehrswert
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90 m²Wohnfläche
1.157 m²Grundstück
1966Baujahr
selbst bewohntNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 19 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergisch Gladbach
- EinblickGutachten online
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeit, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden erwähnt.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zubehör3 Stellplätze
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 295.000 €
- Boden 220.382 €
- Gebäude 107.952 €
- Außenanlagen 9.477 €
- Abzug 10.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren); Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung · Stichtag 28.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 220.382 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
- Gebäude
- 107.952 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.477 €
- Sachwert vorläufig
- 325.814 €
- Ertragswert
- 282.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (erheblicher Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf, fehlender Balkon-Bodenbelag, fehlendes Balkongeländer)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,90 angewendet
- Ergebnis
- 295.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 147.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 206.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 82 TagenDo., 14.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht Bergisch GladbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 102Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach
- Sicherheitsleistung
- 29.500 €
- Aktenzeichen
- 0034 K 0055/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 29.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dürscheid Blatt 36
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 integrierte Garage im Keller, 1 Doppelcarport (2006)
- Objekt
- freistehendes Einfamilienhaus, 3 Stellplätze (Garage und Carport), ca. 90 m² Wohnfläche, 1.157 m² Grundstücksfläche
- Verkehrswert
- 295.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- ca. 1966
- Grundstück
- 1.157 m²
- Wohnfläche
- 90 m² · 3.278 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 90 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Carport, Gas-Zentralheizung, offener Kamin, Badezimmer, WC, Küche mit elektrischem Durchlauferhitzer, 2 Schlafzimmer
- Heizung
- Gas-Zentralheizung Baujahr 1996, zusätzlich offener Kamin, 1996; Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung, teilweise über elektrische Durchlauferhitzer in der Küche
- Zustand
- befriedigend, erheblicher Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf, fehlender Balkon-Bodenbelag, fehlendes Balkongeländer, leichte Mauerwerksrisse Fassade vorne rechts · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Innenbesichtigung erfolgt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Erdgeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 1987 Dacheindeckung und Dämmung oberste Geschossdecke, 1996 Heizungsanlage, 1996 Elektrohauptverteilung, 1996 WC Gäste-WCs, 1996 WC Kellergeschoss, unbekannten Datums Nachverglasung Fenster
- Fenster
- Nachverglasung (Zweifachverglasung)
- Dach
- Sattel-/Giebeldach mit Betondachsteinen, Dachdämmung der obersten Geschossdecke vorhanden
- Rechte in Abt. II
- Wegerecht (Wegerecht stellt keinen Werteinfluss dar, da begünstigte Flurstücke über anderen Weg vollständig erschlossen sind.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Oberblissenbach 46B
51515 Kürten, Dürscheid
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem eigengenutzten freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück, Wohnfläche rd. 90 m², Baujahr ca. 1966.
Das Objekt verfügt neben dem Erdgeschoss über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Unterkellerung. Ebenso befindet sich im Kellergeschoss eine integrierte Garage. Ferner wurde auf dem Grundstück im Jahr 2006 ein Doppelcarport in Holzbauweise errichtet (insgesamt daher 3 Stellplätze). Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden, diesbezüglich können jedoch keine Fotos veröffentlicht werden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Das Objekt verfügt neben dem Erdgeschoss über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Unterkellerung. Ebenso befindet sich im Kellergeschoss eine integrierte Garage. Ferner wurde auf dem Grundstück im Jahr 2006 ein Doppelcarport in Holzbauweise errichtet (insgesamt daher 3 Stellplätze). Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden, diesbezüglich können jedoch keine Fotos veröffentlicht werden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966 (Anbau 2006), 90 m² Wohnfläche, 1.157 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung Baujahr 1996, zusätzlich offener Kamin (1996), Garage
- Zustandbefriedigend · erheblicher Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf · Abzug 10.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert295.000 € (3.278 €/m²) · 19 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bergisch Gladbach
- TerminDo, 14.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 29.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0034 K 0055/2025 · Verkehrswert 295.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 14.01.2027, 09:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Bergisch Gladbach
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Oberblissenbach 46B, 51515 Kürten
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