Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0045/2024
Start: 2027-02-03T10:00+01:00
End: 2027-02-03
Location: Amtsgericht Krefeld

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 5 Tagen

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245.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Breslauer Straße 99, 47829 Krefeld
Mittwoch, 3. Februar 2027Mi., 03.02.2027 · 10:00 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Krefeld

4 Aufrufe0 auf Merklisten

89 m²Wohnfläche

3Zimmer

1963Baujahr

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 54 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Krefeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 40.000 € im Gutachten.
FeuchtigkeitMangels Innenbesichtigung konnten keine Mängel oder Feuchtigkeitsschäden festgestellt werden; diese können jedoch nicht … (Seite 10)
Schadstoffe erwähntGgf. asbest haltige Baustoffe (Baujahr 1963)
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zubehör1 Garage mit Stahlsickentor, Flachdach

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 245.000 €

Sachwertverfahren mit Marktanpassungsfaktor · Stichtag 26.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 76.000 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Sachwert vorläufig: 170.000 €
Ertragswert: 220.000 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Lärmbelastung durch Autobahn A57 (60-64 dB(A)), Keine Innenbesichtigung möglich, Ggf. asbest haltige Baustoffe (Baujahr 1963))
Marktanpassung: 1,45
Ergebnis: 245.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 122.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 171.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Mi., 03.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 24.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0045/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Uerdingen Blatt 1911, Uerdingen Blatt 1911
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massives Mauerwerk, mit 1 Einzelgarage
Verkehrswert: 245.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 89 m² · 2.753 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster isolierverglast, Gas-Heizung mit Heizkörpern, Elektr. Durchlauferhitzer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche, Terrasse mit Steinzeug-Fliesen
Heizung: Gas-Heizung; Warmwasser: Elektr. Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Lärmbelastung durch Autobahn A57 (60-64 dB(A)), Keine Innenbesichtigung möglich, Ggf. asbest haltige Baustoffe (Baujahr 1963) · Wertminderung 40.000 €
Besichtigung: nur von außen, 29.01.2025, 12.02.2025, 26.02.2025, Keine Besichtigung des Objektes von innen möglich, nur äußere Inaugenscheinnahme
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlastverdachtsfläche erfasst; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: zwei Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster isolierverglast
Dach: Dachziegel auf Holzdachstuhl
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Breslauer Straße 99
47829 Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Größe von etwa 89 qm, sowie einer Einzelgarage, Baujahr 1963.

Kein Ansprechpartner!

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1963, 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gas-Heizung, 1 Einzelgarage
Zustanddurchschnittlich · Lärmbelastung durch Autobahn A57 (60-64 dB(A)), Keine Innenbesichtigung möglich · Abzug 40.000 € · Gutachter nur außen
Wert245.000 € (2.753 €/m²) · 54 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Krefeld
TerminMi, 03.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 24.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0045/2024 · Verkehrswert 245.000 €Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Termin: Mi, 03.02.2027, 10:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Breslauer Straße 99, 47829 Krefeld

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