− 12.700 € (Keine durchgreifenden Modernisierungen seit 1975, Bäder noch im Ausbauzustand von 1975, Baujahr typische Verschleißerscheinungen, Wintergarten ohne Baugenehmigung)
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
272.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
381.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau (Kalksandstein mit Klinkverblendung), mit 1 Garage mit Abstellraum
Objekt
Einfamilienhaus mit Garage und Wegeanteile
Verkehrswert
545.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1975
Grundstück
764 m²
Wohnfläche
ca. 158 m² · 3.449 €/m²
Ausstattung
Garage, Elektrische Fußbodenheizung mit Nachtspeicher, Dachflächenfenster mit Sonnen- und Insektenschutz, Offener Kamin, Dachterrasse, Dachgaube, Wintergarten (nachträglich, ohne Genehmigung)
Heizung
Elektrische Fußbodenheizung mit Nachtspeicher; Warmwasser: Dezentral
Zustand
durchschnittlich, Keine durchgreifenden Modernisierungen seit 1975, Bäder noch im Ausbauzustand von 1975, Baujahr typische Verschleißerscheinungen, Wintergarten ohne Baugenehmigung, Elektrische Fußbodenheizung energetisch ungünstig · Wertminderung 12.700 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 08.05.2026, Komplette Innenbesichtigung unter Anwesenheit der Bewohnerin und deren Verfahrensbevollmächtigten; ohne besondere Vorkommnisse
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse
1,5 Geschosse (Keller, EG, ausgebautes DG)
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Erneuerung Bitumenabdichtung Garage und Dachterrasse vor ca. 6–8 Jahren, Anstrich Dacheindeckung, Erneuerung sämtlicher Velux-Dachflächenfenster mit Sonnen- und Insektenschutz, Teilweise Erneuerung freiliegender Abwasserrohre im Keller, Neue Duschtasse und Wandfliesen im DG-Bad
Fenster
Braune Alurahmenfenster mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster mit Sonnen- und Insektenschutz; große raumhohe Fensteranlagen zur Gartenseite; Falttüranlage Wintergarten; großes Fenschiebeelement zum Schlafzimmer-Dachterrasse; keine Rollläden
Dach
Satteldach ca. 45° Neigung mit Betonsteineindeckung
Rechte in Abt. II
Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückauflassung (Zugunsten Stadt Krefeld, Bezugnahme Bewilligung vom 12.09.1974, eingetragen 29.01.1975; Vorbehalten Vorrang für Grundpfandrechte bis zu DM-Betrag mit bis zu 15% Jahreszinsen), erlischt voraussichtlich; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bebauungs- und Überbauungsbeschränkung) (Im Bereich des Entwässerungskanals, zugunsten Stadt Krefeld; Ausübung darf Dritten überlassen werden), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
29 Jahre laut Gutachten
Lage
Friedensstraße 263 47829 Krefeld, Uerdingen
Beschreibung des Gerichts
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Wohnfläche: ca. 158 qm, Baujahr: 1975.
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975, 158 m² Wohnfläche, 764 m² Grundstück, unterkellert, Elektrische Fußbodenheizung mit Nachtspeicher, 1 Garage mit Abstellraum
Zustanddurchschnittlich · Keine durchgreifenden Modernisierungen seit 1975, Bäder noch im Ausbauzustand von 1975 · Abzug 12.700 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert545.000 € (3.449 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Krefeld
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Di. 17.11. · 10:00 Uhrin 39 Tagen
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