Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0147/2025
Start: 2027-01-12T09:00+01:00
End: 2027-01-12
Location: Amtsgericht Landshut

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EigentumswohnungNeu · vor 11 Tagen

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370.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Weingraben 12, 85368 Mossburg/Isar
Dienstag, 12. Januar 2027Di., 12.01.2027 · 09:00 Uhrin 80 Tagen
Amtsgericht Landshut

1 Aufruf0 auf Merklisten

69 m²Wohnfläche

4Zimmer

2014Baujahr

DGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.362 €/m², 55 % über dem Mittel in Bayern (3.455 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten3 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitBei der Kellergeschoss- und Außenbesichtigung konnten keine wertmindernden Mängel und Schäden festgestellt werden. (Seite 36)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 370.000 €

Vergleichswertverfahren als primäres Verfahren, unterstützt durch Ertragswertverfahren · Stichtag 20.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.000 € (Bodenrichtwert 1.390 €/m²)
Ertragswert: 342.000 €
Vergleichswert: 340.000 €
Marktanpassung: Ertragswert mit 30.000 Euro Wertzuschlag für hochwertigen Ausbauzustand Dachspitz
Ergebnis: 370.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 185.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 259.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.050 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 80 Tagen

Di., 12.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 37.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0147/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Freising von Moosburg a.d.Isar Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 194/1000 Wohnung mit Balkon und Kellerraum und Dachspitz 4 14178 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Moosburg a.d.Isar 133/2 Gebäude- und Freifläche Weingraben 12 0,0120 Moosburg a.d.Isar 133/3 Gebäude- und Freifläche Nähe Weingraben 0,0000
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 370.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014
Grundstück: 120 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 69 m² · 5.362 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Laminatböden, Fliesenbelag Bad, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: durchschnittlich, Keine Besichtigung der Wohnung möglich, Kein Aufzug vorhanden
Nutzung: vermietet, 1.050 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 20.03.2026, Zugang zum Wohngebäude und Kellerabteil möglich. Wohnung Nr. 4 nicht besichtigbar (Mieter nicht anwesend), Treppenhaus im Ober- und Dachgeschoss nicht besichtigbar. Eigentümer anwesend.
Besonderheiten: Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Dachspitz
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Kunststoffrollos
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung, zwei Dachgauben mit Kupferblechverkleidung
Rechte in Abt. II: Sanierungsverfahren (Sanierungsverfahren wird durchgeführt, eingetragen am 01.03.2000, aus Blatt 2137 hierher übertragen am 14.01.2008 und hierher übertragen am 03.04.2025), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 68 Jahre laut Gutachten
Lage: Weingraben 12
85368 Mossburg/Isar

Beschreibung des Gerichts

4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerabteil, Wohnfläche ca. 69,4 m²; Fläche Dachspitz: ca. 34,73 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2014, 69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Zustanddurchschnittlich · Keine Besichtigung der Wohnung möglich, Kein Aufzug vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 1.050 € Miete im Monat
Wert370.000 € (5.362 €/m²) · je m² 55 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDi, 12.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 37.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0147/2025 · Verkehrswert 370.000 €Di, 13.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 13.10.2026
Termin: Di, 12.01.2027, 09:00 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Weingraben 12, 85368 Mossburg/Isar

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