Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0024/2020
Start: 2026-12-11T11:00+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Neuss

Eigentumswohnung

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963.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dorfstraße 51, 40667 Meerbusch, Büderich
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 11:00 Uhrin 63 Tagen
Amtsgericht Neuss

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224 m²Wohnfläche

4Zimmer

1756Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.299 €/m², 75 % über dem Mittel am Amtsgericht Neuss (2.453 €/m²)
EinblickGutachten von 11/2022, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenBaulast zu Gunsten (Abstandsfläche auf Nachbarflurstück, Blatt 1053)
Gutachten ist 47 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 963.000 €

Boden 281.639 €
Gebäude 681.361 €
Abzug 35.000 €

Ertragswertverfahren (maßgebend), Vergleichswertverfahren (geringe Aussagekraft) · Stichtag 21.11.2022

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 281.639 € (Bodenrichtwert 750 €/m²)
Gebäude: 681.361 € Zeitwert
Ertragswert: 967.245 €
Vergleichswert: 737.640 €
Mängelabzug: − 35.000 € (Ausblühungen in gefliesten Duschen (zu überarbeiten), Fehlende Kongruenz Baugenehmigung–Abgeschlossenheitsbescheinigung–Örtlichkeit, Grundrisse und Flächenangaben unterschiedlich in Unterlagen, Abweichungen WC-Abmessungen gegenüber Plänen)
Ergebnis: 963.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.11.2022

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 481.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 674.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 63 Tagen

Fr., 11.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 96.300 €
Aktenzeichen: 0032 K 0024/2020

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 96.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Büderich Blatt 10505
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Ziegelsteinmauerwerk, teilweise Fachwerk; kernsaniert 2005–2007, mit 1 Carport-Stellplatz (WE 03 zugeordnet) + 3 Freiplatz-Stellplätze
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 963.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1756, Anbau 2007
Grundstück: 1.681 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 224 m² · 4.299 €/m²
Nutzfläche: ca. 269 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Holzfenster mit Isolierverglasung, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Zentralheizung (Gas) mit Warmwasserspeicher, Terrassenflächen, 2 Bäder (en suite + separates Bad)
Heizung: Gaszentralheizung, 2007; Warmwasser: Warmwasserstandspeicher (zentral)
Zustand: renovierungsbedürftig, Ausblühungen in gefliesten Duschen (zu überarbeiten), Fehlende Kongruenz Baugenehmigung–Abgeschlossenheitsbescheinigung–Örtlichkeit, Grundrisse und Flächenangaben unterschiedlich in Unterlagen, Abweichungen WC-Abmessungen gegenüber Plänen, Nebengebäude-Appartement ohne Baugenehmigung errichtet · Wertminderung 35.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.11.2022, Zweiter Ortstermin mit Besichtigung Hofanlage von außen und innen, Innenhof und Freifläche begangen, Flurstück 277 nicht begehbar
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: Baulast zu Gunsten (Abstandsfläche auf Nachbarflurstück, Blatt 1053)
Geschosse: EG + OG
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2005–2007: Kernsanierung einschließlich Elektro, Heizung, Sanitär, Neuherstellung DG-Bereich Hofgebäude
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Ziegelsatteldach, zimmermannsmäßige Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 100 Jahre laut Gutachten
Lage: Dorfstraße 51
40667 Meerbusch, Büderich

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachter:
Eigentumswohnung, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, mit Balkon/Dachterasse; nebst zweier Schuppen (Nr. 1 und 2) und Abstellraum gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Lage: 40667 Meerbusch-Büderich, Dorfstraße 51

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1756 (Anbau 2007), 224 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Gaszentralheizung (2007), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Ausblühungen in gefliesten Duschen (zu überarbeiten), Fehlende Kongruenz Baugenehmigung–Abgeschlossenheitsbescheinigung–Örtlichkeit · Abzug 35.000 €
Nutzungvermietet
Wert963.000 € (4.299 €/m²) · je m² 75 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Neuss
TerminFr, 11.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 96.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0032 K 0024/2020 · Verkehrswert 963.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 11:00 Uhrin 63 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Dorfstraße 51, 40667 Meerbusch

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Neuss läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.