Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0063/2025
Start: 2027-01-25T09:00+01:00
End: 2027-01-25
Location: Amtsgericht Krefeld

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 15 Std.

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115.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Marktstraße 309 und 311, Krefeld
Montag, 25. Januar 2027Mo., 25.01.2027 · 09:00 Uhrin 93 Tagen
Amtsgericht Krefeld

1 Aufruf0 auf Merklisten

74 m²Wohnfläche

2Zimmer

1966Baujahr

2. OGEtage

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.554 €/m², etwa im Mittel in Krefeld (1.500 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteMiteigentum mit Sondereigentum bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Miteigentum mit Sondereigentum bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitMängel und Schäden konnten in Ermangelung der Möglichkeit zur Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. (Seite 12)

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 3 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldDer monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 340 Euro. (Seite 13)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 115.000 €

Ertragswertverfahren (Vergleichswert als Plausibilisierung herangezogen) · Stichtag 02.07.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 37.000 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
Sachwert vorläufig: 80.919 €
Ertragswert: 114.788 €
Vergleichswert: 114.700 €
Marktanpassung: Keine Marktanpassung angewendet
Ergebnis: 115.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.07.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 57.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 80.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 93 Tagen

Mo., 25.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 11.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0063/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 19964
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Maisonette-Wohnung
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 115.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 74 m² · 1.554 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Stahlbetondecken, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2002, 2002; Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer (Annahme)
Zustand: durchschnittlich
Besichtigung: nur von außen, 28.05.2026, 18.06.2026, 02.07.2026, Innenbesichtigung nicht möglich, kein Einlass in die Wohnung. Teilweise Besichtigung der Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus, Gemeinschaftskeller, Außenbereiche).
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Das Grundstück ist nicht als Altlastverdachtsfläche im Altlastenkataster erfasst. Es liegen keine Hinweise vor, dass von dem Grundstück Gefahren für die Gesundheit oder unzumutbare Beeinträchtigungen durch umweltgefährdende Stoffe ausgehen.; Baulasten: Keine Baulasten vorhanden; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 8 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizkörper 2002 erneuert, Fahrstuhl 2005 modernisiert
Fenster: Kunststoff-Fenster isolierverglast
Dach: Stahlbetondach mit wärmegedämmtem Flachdach, bituminöse Abdichtung (Annahme)
Rechte in Abt. II: Miteigentum mit Sondereigentum (19,92/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 332 verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss rechts mit Abstellraum im Kellergeschoss. Sondernutzungsregelungen nach §§ 10, II, 15 WEG vereinbart.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Adressen: Marktstraße 309, 311
Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Loggia im 1. Oberschoss und zwei weiteren Zimmern, Diele und Badezimmer im 2. Obergeschoss, Wohnfläche: 74 qm, Baujahr 1971 (fiktiv).

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1966, 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2002 (2002)
Zustanddurchschnittlich · Gutachter nur außen
Wert115.000 € (1.554 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
TerminMo, 25.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 11.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0420 K 0063/2025 · Verkehrswert 115.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Mo, 25.01.2027, 09:00 Uhrin 93 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Marktstraße 309, Krefeld

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