Name: Zwangsversteigerung 0420 K 0010/2025
Start: 2027-01-27T10:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Krefeld

Eigentumswohnung

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45.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Von-Beckerath-Straße 1, 47799 Krefeld
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 10:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Krefeld

7 Aufrufe0 auf Merklisten

43,5 m²Wohnfläche

1954Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.034 €/m², 33 % unter dem Mittel in Krefeld (1.554 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit - Gewerbebeschränkung bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Massive Risse im KellerbereichZahlreiche massive Rissbildungen in Kellerwänden dokumentiert.

Beachten

Grunddienstbarkeit - Gewerbebeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 11.500 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 45.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 11.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.900 € (Bodenrichtwert 510 €/m²)
Ertragswert: 44.900 €
Mängelabzug: − 12.500 € (Massive Risse in Kellerwänden, Bodenbeläge abgenutzt, teilweise zu erneuern, Innenliegendes Bad ohne Fenster, Elektroanlage veraltet, kein Schutzleiter, kein FI-Schalter)
Marktanpassung: 3,0% Liegenschaftszinssatz
Ergebnis: 45.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 22.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 31.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht KrefeldNebenstelle Preußenring, Etage 1, Sitzungssaal P 130Preußenring 49, 47798 Krefeld

Sicherheitsleistung: 4.500 €
Aktenzeichen: 0420 K 0010/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Krefeld Blatt 27629
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 45.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954, Anbau 2009
Grundstück: 183 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 43,5 m² · 1.034 €/m²
Ausstattung: Balkon, Balkon (Nordost), Kellerraum, Innenliegendes Badezimmer ohne Fenster
Heizung: Gasheizung je Wohneinheit (Vaillant, ca. 1999), 1999; Warmwasser: Über Gasheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Massive Risse in Kellerwänden, Bodenbeläge abgenutzt, teilweise zu erneuern, Innenliegendes Bad ohne Fenster, Elektroanlage veraltet, kein Schutzleiter, kein FI-Schalter, Sanitäreinrichtungen teilweise aus Baujahr 1954, einfachste Qualität · Wertminderung 12.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.11.2025 / 11.03.2026, Beim 1. Termin war Mieter anwesend, konnte Fotos der persönlichen Gegenstände nicht erlauben. Beim 2. Termin war Wohnung leergeräumt, gemeinsam mit Zwangsverwalterin besichtigt und fotografiert.
Energie: 147,5 kWh/(m²·a) · Bedarfsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 4 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Wärmedämmung Fassade ca. 1998, Dachgeschoss-Ausbau 2009, Kellerbeleuchtung erneuert 2024, Kellerausgangstür erneuert 2024, Abwasserleitung erneuert 2024
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1989
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit - Gewerbebeschränkung (Historische Eintragung aus 1905; Unterlagen nicht auffindbar; keine erkennbare Wertrelevanz für Wohnnutzung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Von-Beckerath-Straße 1
47799 Krefeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um eine leerstehende Wohnung bestehend aus Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche mit einer Größe von rund 43,5 qm. Baujahr 1954.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Krefeld, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1954 (Anbau 2009), 43,5 m² Wohnfläche, unterkellert, Gasheizung je Wohneinheit (Vaillant, ca. 1999) (1999)
Zustandrenovierungsbedürftig · Massive Risse in Kellerwänden, Bodenbeläge abgenutzt, teilweise zu erneuern · Abzug 12.500 €
Nutzungleerstehend
Wert45.000 € (1.034 €/m²) · je m² 33 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Krefeld
TerminMi, 27.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 4.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 45.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 10:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Krefeld

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Von-Beckerath-Straße 1, 47799 Krefeld

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.