Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0071/2025
Start: 2026-12-14T11:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Landshut

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Eigentumswohnung

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330.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bourdonstraße 3, 85354 Freising
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 11:00 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht Landshut

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69 m²Wohnfläche

2Zimmer

1977Baujahr

3. OGEtage

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis4.783 €/m², 38 % über dem Mittel in Bayern (3.455 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung3 gut zu wissen

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Hinweise auf Feuchtigkeit oder Schimmel im Gutachten. (Seite 19)
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
HausgeldMonatliches Hausgeld 202,22 EUR für die Wohnung und 14,37 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. (Seite 19, 26)
ZubehörTiefgaragenstellplatz Nr. 27 (mitversteigert), Kellerabteil, Wert 18.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 330.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 11.07.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 331.200 €
Marktanpassung: Keine separate Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 330.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.07.2025

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 165.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 33.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0071/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Freising von Freising Blatt 9962 und 10177
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 27
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 330.000 €
Einzelwerte: a) 312.000,00 b) 18.000,00
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 69 m² · 4.783 €/m²
Nutzfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Stellplatz, Tiefgarage, Balkon/Loggia nach Osten, Kellerabteil in Holzlattenbauweise, Personenaufzug, Bad mit bodengleicher Dusche, Vinyl/Laminat Bodenbelag, Isolierverglaste Fenster
Heizung: Zentrale Beheizung; Warmwasser: über zentrale Beheizung
Zustand: durchschnittlich, Kellerabteile wurden getauscht (jedoch kein relevanter Nachteil)
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.07.2025, Außenanlagen und Bebauung von außen besichtigt. Wohnung, Keller und allgemein zugängliche Bereiche (Treppenhaus, Zubehörräume) innen besichtigt. Tiefgarage nicht zugänglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Einträge im Altlastenkataster vorhanden; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Unterkellerung mit Tiefgarage, Erdgeschoss, sieben Obergeschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilmodernisierung seit 2022
Fenster: Holz teils feststehend oder Kunststoff mit Isolierverglasung (zweifach)
Dach: Flachdach
Lage: Bourdonstraße 3
85354 Freising

Beschreibung des Gerichts

a) 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, Wohnfläche ca. 69 m²
b) Tiefgaragenstellplatz

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1977, 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentrale Beheizung, Tiefgaragenstellplatz Nr. 27
Zustanddurchschnittlich · Kellerabteile wurden getauscht (jedoch kein relevanter Nachteil)
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert330.000 € (4.783 €/m²) · je m² 38 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminMo, 14.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 33.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0071/2025 · Verkehrswert 330.000 €Mi, 07.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 07.10.2026
Termin: Mo, 14.12.2026, 11:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Bourdonstraße 3, 85354 Freising

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