Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0067/2024
Start: 2027-01-19T09:00+01:00
End: 2027-01-19
Location: Amtsgericht Landshut

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

DoppelhaushälfteNeu · vor 16 Std.

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

500.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 26b, 84424 Isen, Burgrain
Dienstag, 19. Januar 2027Di., 19.01.2027 · 09:00 Uhrin 87 Tagen
Amtsgericht Landshut

0 Aufrufe0 auf Merklisten

163 m²Wohnfläche

5Zimmer

1992Baujahr

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.067 €/m², 22 % unter dem Mittel am Amtsgericht Landshut (3.940 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitGroßflächige Feuchtigkeitsschäden an allen Innenwandflächen des Kellergeschosses mit Putzverfärbungen und -ablösungen. (Seite 17, 22, 23)
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGarage, Abstellraum und Stellplätze; keine Einbauküche erwähnt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 500.000 €

Vereinfachtes Ertragswertverfahren · Stichtag 17.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 201.600 € (Bodenrichtwert 560 €/m²)
Ertragswert: 500.000 €
Mängelabzug: − 7.077 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerwände großflächig, Feuchtigkeitsschäden Außensockel, Wassereintritt Keller bei Starkregenereignis bis 1,00 m Höhe, Putzrisse an der Fassade)bereits enthalten
Marktanpassung: Der Verkehrswert wurde ausschließlich mit dem Ertragswertverfahren ermittelt. Plausibilisierung durch Vergleichskaufpreise von 1- und 2-Zimmer-Wohnungen (3.713 €/m² WFL im Mittel) und durch IVD-Rohertragsfaktoren bestätigt.
Ergebnis: 500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 250.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 350.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 87 Tagen

Di., 19.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 50.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0067/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 50.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Erding von Mittbach Blatt 820
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, mit 1 Garage mit 2,26 m Breite, 5,20 m Tiefe, plus 1 Abstellraum im Nebengebäude
Objekt: Doppelhaushälfte, Garage
Verkehrswert: 500.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 163 m² · 3.067 €/m²
Nutzfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garage, zweiflügelige Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Holzfensterspieler, Satteldach mit ca. 32° Neigung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, zentrale Ölheizung aus 1990, Sanitärbereiche raumhoch gefliest
Heizung: Ölzentralheizung, Heizkessel De Dietrich GTM 125 R, 25 kW aus 1990, 1990; Warmwasser: Warmwasseraufbereitung über Heizung, Speicher aus 1990
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände großflächig, Feuchtigkeitsschäden Außensockel, Wassereintritt Keller bei Starkregenereignis bis 1,00 m Höhe, Putzrisse an der Fassade, Putzverfärbungen und -ablösungen · Wertminderung 7.077 €
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.02.2025, Nur Appartement EG rechts und Abstellraum im Nebengebäude besichtigt; Schuldner anwesend. Appartement EG links, beide Einheiten im OG, Wohnung im DG und Dachspitz unzugänglich. Aussagen des Schuldners zur Ausstattung der übrigen Wohnungen als plausibel erachtet.
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss ca. 2021/2022
Fenster: zweiflügelige Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Holzfensterspieler, Sprossenteilung
Dach: Pfanneneindeckung mit Unterkonstruktion und Aufdachdämmung, Dachform Satteldach ca. 32° Neigung
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 26b
84424 Isen, Burgrain

Beschreibung des Gerichts

Grundstück Flst. 1758/4 zu 360 m² bebaut mit einer Doppelhaushälfte, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, und Nebengebäude (Garage mit Abstellraum). Wohnflächen: Appartement Erdgeschoss links ca. 26 m², Appartement Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts jeweils ca. 30 m², Appartement Obergeschoss links ca. 36 m², 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss ca. 41 m² (insgesamt ca. 163 m²).
Objekt ist teilweise gewerblich genutzt (Internethandel).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1992, 163 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Ölzentralheizung, Heizkessel De Dietrich GTM 125 R, 25 kW aus 1990 (1990), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände großflächig, Feuchtigkeitsschäden Außensockel · Abzug 7.077 €
Wert500.000 € (3.067 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften am Amtsgericht Landshut
TerminDi, 19.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 50.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0067/2024 · Verkehrswert 500.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Di, 19.01.2027, 09:00 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Landshut

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Hauptstraße 26b, 84424 Isen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.