Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0078/2025
Start: 2026-12-07T09:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Landshut

Doppelhaushälfte

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250.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Waldstraße 3, 84061 Ergoldsbach
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 09:00 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Landshut

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79 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

3Zimmer

1930Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.165 €/m², 35 % unter dem Mittel am Amtsgericht Landshut (4.851 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 250.000 €

Boden 222.000 €
Gebäude 48.000 €
Außenanlagen 2.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 05.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 222.000 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
Gebäude: 48.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.000 €
Sachwert vorläufig: 272.000 €
Ertragswert: 261.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Sanitäranlagen überaltert, Elektroinstallation überaltert, Öl-Heizung überaltert, Undichte Wasserleitung im Keller-Bad mit Wasseraustritt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 angewendet
Ergebnis: 250.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 125.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 175.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 25.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0078/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Landshut, Gemarkung Ergoldsbach, Blatt 4389, FlNr. 745/39 zu 554 qm
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, mit 1 Einzelgarage
Objekt: Doppelhaushälfte, Garage
Verkehrswert: 250.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930
Grundstück: 554 m²
Wohnfläche: ca. 79 m² · 3.165 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009), Öl-Einzelofen mit Warmluftschächten, Elektroboiler Warmwasser, Einbauküche, Stahlbeton-Balkon
Heizung: Öl-Einzelofen mit Warmluftschächten, überaltert; Warmwasser: Elektroboiler, Stahlblechtanks 3x950l
Zustand: renovierungsbedürftig, Sanitäranlagen überaltert, Elektroinstallation überaltert, Öl-Heizung überaltert, Undichte Wasserleitung im Keller-Bad mit Wasseraustritt, Balkongeländer-Holzbeplankung angemorscht · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.12.2025, Eigentümer und Sachverständige anwesend, Besichtigung ohne Einschränkungen möglich
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert 2009
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (BJ 2009), im Keller Metallfenster einfach verglast
Dach: Satteldachstuhl mit Falzziegeldeckung, 3 Dachgauben
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Waldstraße 3
84061 Ergoldsbach

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Garage, Wohnfläche ca. 79 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1930, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 554 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Einzelofen mit Warmluftschächten, überaltert, 1 Einzelgarage
Zustandrenovierungsbedürftig · Sanitäranlagen überaltert, Elektroinstallation überaltert · Abzug 10.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungvermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert250.000 € (3.165 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften am Amtsgericht Landshut
TerminMo, 07.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0078/2025 · Verkehrswert 250.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 09:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Waldstraße 3, 84061 Ergoldsbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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