Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0018/2026
Start: 2027-01-12T11:00+01:00
End: 2027-01-12
Location: Amtsgericht Landshut

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

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DoppelhaushälfteNeu · vor 10 Tagen

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920.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Landshuter Straße 44c, 84079 Bruckberg
Dienstag, 12. Januar 2027Di., 12.01.2027 · 11:00 Uhrin 80 Tagen
Amtsgericht Landshut

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167 m²Wohnfläche

1.761 m²Grundstück

2002Baujahr

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.509 €/m², 40 % über dem Mittel am Amtsgericht Landshut (3.940 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitKellerumfassungswände weisen stellenweise Feuchteschäden auf. (Seite 21)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Wärmepumpe, 2015
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörEinbauküche (ca. 2003), Photovoltaik-Anlage ohne Batteriespeicher

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 920.000 €

Boden 506.000 €
Gebäude 500.000 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 11.000 €

Sachwertverfahren mit unterstützender Ertragswertermittlung · Stichtag 11.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 506.000 € (Bodenrichtwert 530 €/m²)
Gebäude: 500.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 1.030.000 €
Ertragswert: 930.000 €
Mängelabzug: − 11.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerumfassungswände, stellenweise, Wasserschaden im Kellerflur 2024, behoben; betroffene Wand erneut feucht, Putzwölbung und Abplatzungen an feuchter Wand, Fußbodenheizung in Kinderzimmern und EG-WC eingeschränkt leistungsstark)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90
Ergebnis: 920.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 460.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 644.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 80 Tagen

Di., 12.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 92.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0018/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 92.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Landshut von Bruckbergerau Blatt 1026
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise mit Stahlbeton-Kellerumfassungswänden und Hochloch-Ziegelmauerwerk, mit Doppelgarage
Objekt: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Sonstiges
Verkehrswert: 920.000 €
Einzelwerte: a) 916.000,00 b) 4.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2002
Grundstück: 1.761 m²
Wohnfläche: ca. 167 m² · 5.509 €/m²
Nutzfläche: ca. 445 m²
Ausstattung: Garage, Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage (ohne Batteriespeicher), Kachelofen im Wohnzimmer, Swimming-Pool (GFK), Elektrisches Rolltor in der Garage
Heizung: Grundwasserwärmepumpe (WATERKOTTE) mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, 2015; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Wärmepumpe
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellerumfassungswände, stellenweise, Wasserschaden im Kellerflur 2024, behoben; betroffene Wand erneut feucht, Putzwölbung und Abplatzungen an feuchter Wand, Fußbodenheizung in Kinderzimmern und EG-WC eingeschränkt leistungsstark, Balkonunterseite mit Abblätterungen · Wertminderung 11.000 €
Miteigentumsanteil: 1/11
Besonderheiten: Altlasten: Grundstück nicht im Altlasten-Bodenschutz- und Dateninformationssystem (ABuDIS) erfasst. Es wird ein nicht kontaminierter Boden unterstellt.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Vollunterkellert mit Erdgeschoss, Obergeschoss und provisorisch ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2012: Photovoltaik-Anlage in Betrieb genommen, 2015: Grundwasserwärmepumpe erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierverglasung, z.T. mit Raffstore-Außen-Jalousien mit Elektrobetrieb, Holzdachliegefenster im Dachgeschoss
Dach: Zeltdach mit Ziegelpfannendeckung, Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech
Restnutzungsdauer: 57 Jahre laut Gutachten
Lage: Landshuter Straße 44c
84079 Bruckberg

Beschreibung des Gerichts

a) Grundstück Flst. 193/5 zu 1.761 m² bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wohnfläche ca. 167 m²
b) 1/11 Miteigentumsanteil am Grundstück Flst. 183/13 zu 359 m². Das Grundstück ist mit einer denkmalgeschützten Kapelle bebaut, im Übrigen handelt es sich um eine Verkehrsfläche.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte (Anteil 1/11), Baujahr 2002, 167 m² Wohnfläche, 1.761 m² Grundstück, unterkellert, Grundwasserwärmepumpe (WATERKOTTE) mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, Kachelofen im Wohnzimmer (2015), Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellerumfassungswände, stellenweise, Wasserschaden im Kellerflur 2024, behoben; betroffene Wand erneut feucht · Abzug 11.000 €
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert920.000 € (5.509 €/m²) · je m² 40 % über dem Mittel der Doppelhaushälften am Amtsgericht Landshut
TerminDi, 12.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 92.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0018/2026 · Verkehrswert 920.000 €Mi, 14.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 14.10.2026
Termin: Di, 12.01.2027, 11:00 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Landshut

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Landshuter Straße 44c, 84079 Bruckberg

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