Name: Zwangsversteigerung 0091 K 0037/2025
Start: 2026-11-30T11:30+01:00
End: 2026-11-30
Location: Amtsgericht Wetzlar

Zweifamilienhaus

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135.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms, Hasselborn
Montag, 30. November 2026Mo., 30.11.2026 · 11:30 Uhrin 37 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

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132 m²Wohnfläche

1.120 m²Grundstück

1961Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.023 €/m², 50 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelLeitungswasserschaden (Obergeschoss, Wasserrohrbruch abgesperrt, nicht saniert)
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 135.000 €

Boden 83.000 €
Außenanlagen 15.523 €
Abzug 251.500 €

Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 05.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 83.000 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 15.523 €
Sachwert vorläufig: 486.601 €
Ertragswert: 127.000 €
Mängelabzug: − 251.500 € (Leitungswasserschaden (Obergeschoss, Wasserrohrbruch abgesperrt, nicht saniert), Feuchtigkeit und Schimmelbefall (Erdgeschoss), Feuchtigkeitsschäden Garagengebäude, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80; besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -251.500 EUR
Ergebnis: 135.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 67.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 94.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 37 Tagen

Mo., 30.11.202611:30 Uhr

Amtsgericht WetzlarRaum 104 (Geb. A)Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 13.500 €
Aktenzeichen: 0091 K 0037/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Hasselborn Blatt 270
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Angebaut, um 1998 errichtet
Verkehrswert: 135.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961, Anbau 1998
Grundstück: 1.120 m²
Wohnfläche: ca. 132 m² · 1.023 €/m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
Ausstattung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993), zwei separate Wohneinheiten, Massivbau-Garagengebäude
Heizung: Zentralheizung, Öl, Baujahr 1993, 1993; Warmwasser: zentral über die Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Leitungswasserschaden (Obergeschoss, Wasserrohrbruch abgesperrt, nicht saniert), Feuchtigkeit und Schimmelbefall (Erdgeschoss), Feuchtigkeitsschäden Garagengebäude, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fenster und Hauseingangstüren erneuerungsbedürftig · Wertminderung 251.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.03.2026
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, erneuerungsbedürftig
Dach: Satteldach mit Holzkonstruktion, Dachziegel, erneuerungsbedürftig
Restnutzungsdauer: 49 Jahre laut Gutachten
Lage: Bahnhofstr. 9
35647 Waldsolms, Hasselborn

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus mit Garagengebäude

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wetzlar, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1961 (Anbau 1998), 132 m² Wohnfläche, 1.120 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung, Öl, Baujahr 1993 (1993), Angebaut, um 1998 errichtet
Zustandsanierungsbedürftig · Leitungswasserschaden (Obergeschoss, Wasserrohrbruch abgesperrt, nicht saniert), Feuchtigkeit und Schimmelbefall (Erdgeschoss) · Abzug 251.500 €
Nutzungleerstehend
Wert135.000 € (1.023 €/m²) · je m² 50 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminMo, 30.11.2026, 11:30 Uhr · Sicherheit 13.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (71 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0091 K 0037/2025 · Verkehrswert 135.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Mo, 30.11.2026, 11:30 Uhrin 37 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms

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