Name: Zwangsversteigerung 0091 K 0017/2025
Start: 2026-11-02T09:30+01:00
End: 2026-11-02
Location: Amtsgericht Wetzlar

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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10.976 €festgesetzter Verkehrswert

Falltorstraße 25 und 27a, 35586 Wetzlar, Hermannstein
Montag, 2. November 2026Mo., 02.11.2026 · 09:30 Uhrin 9 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

9 Aufrufe1 auf Merklisten

82 m²Wohnfläche

556 m²Grundstück

1910Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 96 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 20.000 € laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 20.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Hinweis auf AltlastenAngrenzendes Grundstück (Falltorstraße 27) ist Altstandort/Elektrotechnik mit Brandenklasse 4, Eintrag in …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

Wertgrenzen bei 10.976 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 5.488 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 7.683 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 9 Tagen

Mo., 02.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht WetzlarRaum 104 (Geb. A)Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 1.098 €
Aktenzeichen: 0091 K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.098 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Hermannstein Blatt 2313
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, massive Bauweise, Bruchsteine im Keller, Klinkermauerwerk in den übrigen Geschossen
Verkehrswert: 10.976 €
Einzelwerte: Grundbuch von Hermannstein Blatt 2313 lfd.Nr. 1: 63.000,00 € Die Rechte Abt. III Nr. 5-8 bleiben nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen im Grundbuch bestehen. Deren Kapitalwert beträgt insgesamt 10.975,56 EUR. Ein Erwerber hat diese zu übernehmen. Die Überweisung der
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910
Grundstück: 556 m²
Wohnfläche: ca. 82 m² · 134 €/m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Ausstattung: Bad, Küche, Holzfenster mit Einfachverglasung
Zustand: sanierungsbedürftig, Einfachverglasung, Keine Zentralheizung, ursprünglich Einzelöfen, Sehr einfache Innenausstattung, Nicht nutzbarer Zustand durch Leerstand, Leerstandsfolgeschäden zu erwarten
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.09.2025, Antragssteller mit Schlüsseln anwesend, Sachverständiger hatte Zugang zum gesamten Objekt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Angrenzendes Grundstück (Falltorstraße 27) ist Altstandort/Elektrotechnik mit Brandenklasse 4, Eintrag in Altflächendatei. Grundstücksübergreifende Nutzungsgefährdung nicht ausgeschlossen.
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Fenster: alte Holzkonstruktionen mit Einfachverglasung
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Schindelplatteneindeckung, ungedämmt
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Adressen: Falltorstraße 25, 27a
35586 Wetzlar, Hermannstein

Beschreibung des Gerichts

s. amtliche Bekanntmachung

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wetzlar, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1910, 82 m² Wohnfläche, 556 m² Grundstück, unterkellert
Zustandsanierungsbedürftig · Einfachverglasung, Keine Zentralheizung, ursprünglich Einzelöfen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert10.976 € (134 €/m²) · 96 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
TerminMo, 02.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 1.098 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 10.976 €Do, 06.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 02.11.2026, 09:30 Uhrin 9 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Falltorstraße 25, 35586 Wetzlar

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