Name: Zwangsversteigerung 0092 K 0036/2025
Start: 2027-01-18T10:00+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Wetzlar

Sonstiges

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385.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Giessener Straße 5, 35582 Wetzlar, Dutenhofen
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 10:00 Uhrin 86 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

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200 m²Wohnfläche

315 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrenzüberschreitung Nebengebäude bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
Grenzüberschreitung Nebengebäude bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 385.000 €

Boden 51.900 €
Gebäude 333.100 €
Außenanlagen 8.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 51.900 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Gebäude: 333.100 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 439.405 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Sichtbarer Unterhaltungsbedarf, Allgemeiner Renovierungsbedarf zur einfachen Unterhaltung, Reparaturen/Instandhaltung erforderlich, Fehlende Barrierefreiheit (Wohnhaus-Zugang))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90; Abschlag 10.000 EUR für allgemeinen Renovierungsbedarf
Ergebnis: 385.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 192.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 269.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 86 Tagen

Mo., 18.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht WetzlarRaum 104 (Geb. A)Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 38.500 €
Aktenzeichen: 0092 K 0036/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 38.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Dutenhofen Blatt 2928
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Bruchsteinmauer Keller, Fachwerkbau mit ausgemauerten Gefachen, Holzdachstuhl, mit 2 Garagen im Erdgeschoss des Nebengebäudes
Verkehrswert: 385.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1997
Grundstück: 315 m²
Wohnfläche: ca. 200 m² · 1.925 €/m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung (Nebengebäude), Sektionaltore, Natursteinpflaster Hoffläche
Heizung: Keine Angabe möglich (nur Außenbesichtigung)
Zustand: durchschnittlich, Sichtbarer Unterhaltungsbedarf, Allgemeiner Renovierungsbedarf zur einfachen Unterhaltung, Reparaturen/Instandhaltung erforderlich, Fehlende Barrierefreiheit (Wohnhaus-Zugang) · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 20.02.2026, Besichtigung nach äußerem Anschein; Sachverständiger konnte Bau- und Planunterlagen zum Nebengebäude beim Bauamt einsehen; Messungen von außen durchgeführt
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, OG + DG (nicht ausgebaut) im Wohnhaus; EG + ausgebautes DG im Nebengebäude
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fassadensanierung mit Wärmedämmmaßnahmen ca. 2009 (beide Gebäude), Fenster mit Isolierverglasung
Fenster: Unterschiedliche Ausführung, Isolierverglasung vorhanden
Dach: Ziegeleindeckung auf Holzbalkenwerk, augenscheinlich in gutem Zustand
Rechte in Abt. II: Grenzüberschreitung Nebengebäude (Nebengebäude befindet sich teilweise auf Flurstück 17/1; Eigentümer nicht bekannt; keine Informationen in Bauantrag oder Baulastenverzeichnis; Annahme der Richtigkeit der Bebauung ohne Werteinfluss), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Giessener Straße 5
35582 Wetzlar, Dutenhofen

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Nebengebäude

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wetzlar, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1900 (Anbau 1997), 200 m² Wohnfläche, 315 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Keine Angabe möglich (nur Außenbesichtigung), Garage
Zustanddurchschnittlich · Sichtbarer Unterhaltungsbedarf, Allgemeiner Renovierungsbedarf zur einfachen Unterhaltung · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert385.000 € (1.925 €/m²)
TerminMo, 18.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 38.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 385.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 18.01.2027, 10:00 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Giessener Straße 5, 35582 Wetzlar

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