Name: Zwangsversteigerung 0092 K 0044/2025
Start: 2027-02-01T10:00+01:00
End: 2027-02-01
Location: Amtsgericht Wetzlar

Garage

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244.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hermannsteiner Straße 57, 35614 Aßlar
Montag, 1. Februar 2027Mo., 01.02.2027 · 10:00 Uhrin 100 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

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140 m²Wohnfläche

768 m²Grundstück

1925Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Dachschäden, Reparatur erforderlichMansardendach mit verschlissener Schindeleindeckung deutlich in die Jahre gekommen; Satteldach des Anbaues mit alter …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchteschäden nicht sichtbar, aber Dachrinnen kritisch

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 244.000 €

Boden 80.200 €
Außenanlagen 15.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 80.200 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 229.210 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10; Abschlag 8.000 € für allgemeinen Renovierungsbedarf (einfache Unterhaltung)
Ergebnis: 244.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 122.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 170.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 100 Tagen

Mo., 01.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht WetzlarGebäude A, 1. Stock, Saal 104Wertherstraße 1, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 24.400 €
Aktenzeichen: 0092 K 0044/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Asslar Blatt 6056
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, freistehend, massiv gemauert, einfach verputzt, mit Fertiggarage mit Flachdach für einen PKW
Objekt: Wohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage
Verkehrswert: 244.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1925
Grundstück: 768 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 140 m² · 1.743 €/m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Ausstattung: Isolierverglaste Fenster (teilweise erneuert), Rollläden, Haustür erneuert, Tür zum Anbau erneuert
Zustand: durchschnittlich, Mansardendach mit verschlissener Schindeleindeckung, Satteldach Anbau schadhaft/undicht, teilweise mit Folie abgedeckt, Keine energetischen Maßnahmen an Außenfassade erkennbar, Dämmerung nicht ermittelbar, Feuchteschäden nicht sichtbar, aber Dachrinnen kritisch
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 20.02.2026, Nur Außenbesichtigung nach äußerem Anschein möglich, Grundstück nur zweiseitig einsehbar. Keine Innenbegehung, keine Bau- und Planunterlagen verfügbar. Messungen vor Ort soweit möglich durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss (Mansarde), nicht ausgebauter Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster mit Isolierverglasung, Haustür, Tür zum Anbau
Fenster: Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert
Dach: Mansardendach Wohnhaus mit Schindeleindeckung (deutlich in die Jahre gekommen); Satteldach Anbau mit alter Ziegeleindeckung (schadhaft/undicht, teilweise mit Folie abgedeckt)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Hermannsteiner Straße 57
35614 Aßlar

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1925, 140 m² Wohnfläche, unterkellert, Garage
Zustanddurchschnittlich · Mansardendach mit verschlissener Schindeleindeckung, Satteldach Anbau schadhaft/undicht, teilweise mit Folie abgedeckt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert244.000 € (1.743 €/m²) · etwa im Mittel der Garagen in Hessen
TerminMo, 01.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 24.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 244.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 01.02.2027, 10:00 Uhrin 100 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Hermannsteiner Straße 57, 35614 Aßlar

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