Name: Zwangsversteigerung 0092 K 0048/2025
Start: 2026-12-14T10:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Wetzlar

Sonstiges

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289.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlseite 22, 35606 Solms, Oberbiel
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 10:00 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

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185 m²Wohnfläche

755 m²Grundstück

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteNießbrauch bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten9 in Ordnung

Kritisch

Nießbrauch bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsprobleme und Schimmelbildung in Einliegerwohnung (Keller)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Öl, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 289.000 €

Boden 94.300 €
Gebäude 193.045 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 12.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren); Ertragswertverfahren als Abgleich · Stichtag 20.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 94.300 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Gebäude: 193.045 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 287.345 €
Ertragswert: 222.000 €
Mängelabzug: − 12.000 € (Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbildung in Einliegerwohnung (Keller), Sichtbarer Unterhaltungsbedarf Gesamtkonstruktion Wohnhaus, Fenster einfach verglast (1983), Innenausstattung und technische Ausstattung teilweise in die Jahre gekommen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05 angewendet; keine weitere konjunkturelle Anpassung
Ergebnis: 289.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 144.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 202.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht WetzlarRaum 104 (Geb. A)Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 28.900 €
Aktenzeichen: 0092 K 0048/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Oberbiel Blatt 2227
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massive, solide Bauweise; Gründung und Bodenplatte aus Stahlbeton, Wände gemauert und verputzt, mit 1 Garage im Nebengebäude (Platz für 1 PKW), 1 Abstellraum
Verkehrswert: 289.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955
Grundstück: 755 m²
Wohnfläche: ca. 185 m² · 1.562 €/m²
Nutzfläche: ca. 93 m²
Ausstattung: Ölzentralheizung mit neuem Kessel (2020), Warmwasserboiler, Wandheizkörper, Kaminofen im Anbau (2000), Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung (1983), Terrasse, Erdtanklager für Öl
Heizung: Ölzentralheizung mit neuem Kessel und Boiler (2020), Wandheizkörper, zusätzlicher Kaminofen im Anbau (2000), 2020; Warmwasser: Integriert in Ölzentralheizung (neuer Boiler 2020)
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbildung in Einliegerwohnung (Keller), Sichtbarer Unterhaltungsbedarf Gesamtkonstruktion Wohnhaus, Fenster einfach verglast (1983), Innenausstattung und technische Ausstattung teilweise in die Jahre gekommen, Zimmer im Dachgeschoss: erhebliche Einschränkungen durch flache Dachneigung · Wertminderung 12.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.02.2026, Alle Räumlichkeiten zugänglich; keine Bau- und Planunterlagen zur Verfügung gestellt; Maße vor Ort durch Sachverständigen ermittelt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen in der Altflächendatei; keine Anzeichen von Bodenverunreinigungen erkannt; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Wohnhaus: Keller/UG, EG, ausgebautes DG; Anbau: EG; Garage/Nebengebäude: 2-geschossig
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Innenausbau-Renovierung (teilweise), Sanitärbereich-Renovierung (teilweise, nicht mehr zeitgemäß), Heizungsanlage: neuer Kessel und Warmwasserboiler 2020, Fenster 1983
Fenster: Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung, Baujahr 1983
Dach: Wohnhaus und Nebengebäude: Steildächer mit Holzkonstruktion und Ziegeleindeckung; Anbau: Flachdachkonstruktion
Rechte in Abt. II: Nießbrauch (Nießbrauch separat ermittelt, nicht im Verkehrswert berücksichtigt), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Mühlseite 22
35606 Solms, Oberbiel

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wetzlar, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1955, 185 m² Wohnfläche, 755 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung mit neuem Kessel und Boiler (2020), Wandheizkörper, zusätzlicher Kaminofen im Anbau (2000) (2020), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbildung in Einliegerwohnung (Keller), Sichtbarer Unterhaltungsbedarf Gesamtkonstruktion Wohnhaus · Abzug 12.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert289.000 € (1.562 €/m²)
TerminMo, 14.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 28.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 289.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 14.12.2026, 10:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Mühlseite 22, 35606 Solms

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