Name: Zwangsversteigerung 0092 K 0058/2025
Start: 2026-12-07T10:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Wetzlar

Sonstiges

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

247.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Hainberg 12, 35585 Wetzlar, Blasbach
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 10:00 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

7 Aufrufe0 auf Merklisten

163 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

1980Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 247.000 €

Boden 68.500 €
Gebäude 164.324 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 68.500 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
Gebäude: 164.324 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 245.324 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Gesamtkonstruktion deutlich sichtbar in die Jahre gekommen, Keine nachträglichen energetischen Maßnahmen, Fenster und Ausstattung original aus ca. 1980, Putzfassade einfache Ausführung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05
Ergebnis: 247.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 123.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 172.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht WetzlarRaum 104 (Geb. A)Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 24.700 €
Aktenzeichen: 0092 K 0058/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Blasbach Blatt 1197
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massive Bauweise, Stahlbeton-Gründung, Gasbetonmauerwerk, Spannbetondecke KG, Holzkonstruktion EG, mit unterkellertes Garagengebäude, 1 PKW
Verkehrswert: 247.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 625 m²
Wohnfläche: ca. 163 m² · 1.515 €/m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Ausstattung: Ölzentralheizung, Rollläden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Balkon
Heizung: Ölzentralheizung geplant
Zustand: sanierungsbedürftig, Gesamtkonstruktion deutlich sichtbar in die Jahre gekommen, Keine nachträglichen energetischen Maßnahmen, Fenster und Ausstattung original aus ca. 1980, Putzfassade einfache Ausführung, Mögliche Baustoffe aus 1980 mit Gesundheitsgefährdungspotential · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 20.02.2026, Besichtigung nach außen/äußerem Anschein, Zugang zu Untergeschossbereichen nicht einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt; Baulasten: keine
Geschosse: Keller/UG, EG, nicht ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzkonstruktion aus ca. 1980, einfache Isolier-/Thermopenverglasung
Dach: Betonziegeleindeckung (Frankfurter Pfanne), Satteldach
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Hainberg 12
35585 Wetzlar, Blasbach

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wetzlar, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1980, 163 m² Wohnfläche, 625 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung geplant, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Gesamtkonstruktion deutlich sichtbar in die Jahre gekommen, Keine nachträglichen energetischen Maßnahmen · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert247.000 € (1.515 €/m²)
TerminMo, 07.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 24.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 247.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 10:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Am Hainberg 12, 35585 Wetzlar

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.