Name: Zwangsversteigerung 0091 K 0027/2025
Start: 2026-11-16T09:30+01:00
End: 2026-11-16
Location: Amtsgericht Wetzlar

Einfamilienhaus

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112.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Backhausgasse, 35619 Braunfels, Neukirchen
Montag, 16. November 2026Mo., 16.11.2026 · 09:30 Uhrin 23 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

9 Aufrufe1 auf Merklisten

142 m²Wohnfläche

790 m²Grundstück

4Zimmer

1756Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis792 €/m², 63 % unter dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und Frostschäden
Dachschäden mit extremem MoosbelagDas Satteldach des Wohnhauses hat Wellbetonfaserplatteneindeckung in schlechtem Zustand mit extremem Moosbelag und …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 112.500 €

Boden 46.400 €
Gebäude 69.085 €
Außenanlagen 3.500 €
Abzug 19.500 €

Sachwertverfahren für Flurstücke 39/3 und 135, Bodenrichtwertverfahren für Flurstück 136 · Stichtag 11.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 46.400 € (Bodenrichtwert 65 €/m²)
Gebäude: 69.085 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.500 €
Sachwert vorläufig: 107.304 €
Mängelabzug: − 19.500 € (Feuchtigkeitsschäden und Frostschäden, erhebliche Rissbildungen an Wänden, Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf, Fassade mit erheblichen Schäden, teilweise verputzt/verkleidet)
Marktanpassung: Faktor 1,00 für Flurstück 39/3, Faktor 1,00 für Flurstück 135 ohne Marktanpassung
Ergebnis: 112.500 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 56.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 78.750 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 23 Tagen

Mo., 16.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht WetzlarRaum 104 (Geb. A)Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 11.250 €
Aktenzeichen: 0091 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.250 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Neukirchen Blatt 622
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerkbauweise, Massivbauweise, mit Garagen-/Lagergebäude 125 m² BGF
Verkehrswert: 112.500 €
Einzelwerte: Grundbuch von Neukirchen Blatt 622 lfd.Nr. 2: 17.500,00 € Grundbuch von Neukirchen Blatt 622 lfd.Nr. 3: 92.000,00 € Grundbuch von Neukirchen Blatt 622 lfd.Nr. 4: 3.000,00 € Gesamtwert: 112.500,00 € Die Überweisung der
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1756, Anbau 1964
Grundstück: 790 m²
Wohnfläche: ca. 142 m² · 792 €/m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garage, Holzfenster mit Einfachverglasung, Aluminiumhaustür, Ölzentralheizung (Baujahr unbekannt, nicht funktional), einfache Bäder, Wellbetonfaserplatteneindeckung
Heizung: alte Ölzentralheizung, Frostschaden an Heizkörpern, nicht mehr beheizbar; Warmwasser: über Ölzentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und Frostschäden, erhebliche Rissbildungen an Wänden, Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf, Fassade mit erheblichen Schäden, teilweise verputzt/verkleidet, Wellbetondach mit extremem Moosbelag und Feuchtigkeit · Wertminderung 19.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.12.2025, Sachverständiger hatte Zugang zu allen Räumen der Objekte, Antragsgegner anwesend
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Erweiterung 1976, Modernisierung Leitungssysteme (teilweise), Modernisierung Bad (teilweise), Modernisierung Heizungsanlage (nicht mehr zeitgemäß)
Fenster: alte Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach: Holzkonstruktion Satteldach mit Wellbetonfaserplatteneindeckung (wahrscheinlich asbesthaltig), Ziegeldeckung bei Ställen in sehr schlechtem Zustand
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Backhausgasse
35619 Braunfels, Neukirchen

Beschreibung des Gerichts

Hofreite, Garage, unbebautes Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wetzlar, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1756 (Anbau 1964), 142 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 790 m² Grundstück, teilweise unterkellert, alte Ölzentralheizung, Frostschaden an Heizkörpern, nicht mehr beheizbar, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und Frostschäden, erhebliche Rissbildungen an Wänden · Abzug 19.500 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert112.500 € (792 €/m²) · je m² 63 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMo, 16.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 11.250 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (71 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 112.500 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 16.11.2026, 09:30 Uhrin 23 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Backhausgasse, 35619 Braunfels

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