Name: Zwangsversteigerung 0092 K 0012/2025
Start: 2026-10-26T10:00+01:00
End: 2026-10-26
Location: Amtsgericht Wetzlar

Sonstiges

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165.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wertshäuser Straße 29, 35625 Hüttenberg, Vollnkirchen
Montag, 26. Oktober 2026Mo., 26.10.2026 · 10:00 Uhrin 2 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

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163 m²Wohnfläche

685 m²Grundstück

4Zimmer

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitTypische Feuchtigkeitsprobleme Kellergeschoss
Schadstoffe erwähntScheune-Wellbetonfaserplattendach wahrscheinlich mit Asbest

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 165.000 €

Boden 58.200 €
Außenanlagen 5.000 €
Abzug 12.000 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren als Abgleich) · Stichtag 02.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 58.200 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 221.361 €
Ertragswert: 146.000 €
Mängelabzug: − 12.000 € (Typische Feuchtigkeitsprobleme Kellergeschoss, Dachdecker-/Dachstuhl-Wartung erforderlich, Innenausstattung in die Jahre gekommen, Bäder nicht zeitgemäß)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80 angesetzt; Marktanpassung wegen Überalterung und Sanierungsbedarf -12.000 €
Ergebnis: 165.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 82.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 115.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 2 Tagen

Mo., 26.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht WetzlarRaum 104 (Geb. A)Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 16.500 €
Aktenzeichen: 0092 K 0012/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Vollnkirchen Blatt 1112
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 01.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Wohnhaus klassisch gemauert mit Keller und Holzkonstruktion-Satteldach (Ziegeleindeckung), Nebengebäude/Scheune Fachwerkbauweise mit ausgemauerten Gefachen und teilweise massive Bauweise, tlw. Wellbetonfaserplatten-Eindeckung (wahrscheinlich mit Asbest)
Verkehrswert: 165.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 685 m²
Wohnfläche: ca. 163 m² · 1.012 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, 2 Bäder, Elektrische Infrarotheizplatten, Holzofen, teilweise Nachtspeicheröfen, Einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard
Heizung: Elektrische Infrarotheizplatten, Holzofen im Wohnzimmer EG, teilweise noch Nachtspeicheröfen
Zustand: renovierungsbedürftig, Typische Feuchtigkeitsprobleme Kellergeschoss, Dachdecker-/Dachstuhl-Wartung erforderlich, Innenausstattung in die Jahre gekommen, Bäder nicht zeitgemäß, Holztüren (Hoftor, Zugangstür) sehr alt · Wertminderung 12.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.09.2025 und 02.01.2026, Erste Besichtigung (24.09.2025) nur äußerer Anschein, da Verfahrensbeteiligte nicht kontaktierten. Zweite Besichtigung (02.01.2026) mit Innenbereich: Sachverständiger hatte Zugang zu allen Räumen. Eigentümerin anwesend. Keine Bau- und Planunterlagen vorhanden; Messungen vor Ort durchgeführt.
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen in Altflächendatei des RP Gießen; keine Anzeichen von Bodenverunreinigungen erkannt; Grundstück war nicht bzw. nur bedingt einsehbar; Baulasten: Keine Eintragungen gemäß Auskunft Lahn-Dill-Kreis vom 06.06.2025
Geschosse: Wohnhaus: Keller-, Erd-, Obergeschoss + nicht ausgebautes Dachgeschoss; Nebengebäude: 2-geschossig (Erd- + Dachgeschoss); Scheune: teilweise unterkellert, hofseitig 2-geschossig
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Elektroleitungssysteme überarbeitet, Teilweise Fenster modernisiert, Einfache Renovierungen (größtenteils in die Jahre gekommen)
Fenster: Ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden
Dach: Holzkonstruktion Satteldach mit Ziegeleindeckung (Wohnhaus/Anbau in gutem Zustand für Alter); Scheune/Nebengebäude: Wellbetonfaserplatten-Eindeckung (wahrscheinlich Asbest)
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Wertshäuser Straße 29
35625 Hüttenberg, Vollnkirchen

Beschreibung des Gerichts

Hofreite mit einem Wohnhaus (KG, EG, OG, nicht ausgeb. DG) sowie einem dahinterliegenden Anbau (EG, OG, nicht ausgeb. DG) an das Wohnhaus, Nebengebäude und Scheunengebäude

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wetzlar, Stand Mo, 01.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, 163 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 685 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Elektrische Infrarotheizplatten, Holzofen im Wohnzimmer EG, teilweise noch Nachtspeicheröfen
Zustandrenovierungsbedürftig · Typische Feuchtigkeitsprobleme Kellergeschoss, Dachdecker-/Dachstuhl-Wartung erforderlich · Abzug 12.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert165.000 € (1.012 €/m²)
TerminMo, 26.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 165.000 €Mo, 01.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 26.10.2026, 10:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Wertshäuser Straße 29, 35625 Hüttenberg

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