Name: Zwangsversteigerung 0093 K 0030/2025
Start: 2026-11-23T10:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Wetzlar

Sonstiges

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198.565 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Heinestr. 6, 35584 Wetzlar, Naunheim
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 10:00 Uhrin 30 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

5 Aufrufe0 auf Merklisten

244 m²Grundstück

1910Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Dacheindeckung aus 1990er JahrenDie Dacheindeckung (teilweise Tonziegel, teilweise Biberschwanz) und Dachrinnen sind älter und in absehbarer Zeit …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 30.000 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 30.000 €.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 198.565 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 99.282 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 138.995 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mo., 23.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht WetzlarRaum 104 (Geb. A)Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 19.856 €
Aktenzeichen: 0093 K 0030/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.856 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Naunheim Blatt 3093
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 24.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, überwiegend Massivbau, teilweise Fachwerk möglich, mit Garage im Anbau
Verkehrswert: 198.565 €
Einzelwerte: Grundbuch von Naunheim Blatt 3093 lfd.Nr. 1: 173.000,00 € Das Recht Abt. III Nr. 1 bleibt nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen im Grundbuch bestehen. Dessen Kapitalwert beträgt 25.564,59 €. Ein Erwerber hat dieses Recht zu übernehmen. Die Überweisung der
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910
Grundstück: 244 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²
Ausstattung: Kunststofffenster teilweise, Holzfenster teilweise, Dachrinnen aus Zinkblech
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: renovierungsbedürftig, Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Fassade erneuerungsbedürftig, Außenanlagen mit Unterhaltungsstau · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 17.12.2025, Keine Innenbesichtigung möglich, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss (teilweise), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
Fenster: überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Holz mit einfacher Verglasung
Dach: Satteldach, teilweise Tonziegel, teilweise Biberschwanz
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Heinestr. 6
35584 Wetzlar, Naunheim

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus mit Scheune

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wetzlar, Stand Mi, 24.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1910, 330 m² Nutzfläche, 244 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht bekannt, Garage im Anbau
Zustandrenovierungsbedürftig · Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig · Abzug 30.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert198.565 €
TerminMo, 23.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 19.856 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 198.565 €Mi, 24.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 10:00 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Heinestr. 6, 35584 Wetzlar

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