Name: Zwangsversteigerung 0091 K 0021/2025
Start: 2026-11-02T11:00+01:00
End: 2026-11-02
Location: Amtsgericht Wetzlar

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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60.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hinterstraße 3, 35630 Ehringshausen, Breitenbach
Montag, 2. November 2026Mo., 02.11.2026 · 11:00 Uhrin 9 Tagen
Amtsgericht Wetzlar

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112 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

4Zimmer

1900Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 77 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 60.000 €

Boden 24.800 €
Gebäude 188.777 €
Außenanlagen 6.263 €
Abzug 152.500 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 13.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 24.800 € (Bodenrichtwert 54 €/m²)
Gebäude: 188.777 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.263 €
Sachwert vorläufig: 239.840 €
Ertragswert: 59.700 €
Mängelabzug: − 152.500 € (Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90; besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -152.500 Euro berücksichtigt
Ergebnis: 60.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 30.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 42.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 9 Tagen

Mo., 02.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WetzlarRaum 104 (Geb. A)Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar

Sicherheitsleistung: 6.000 €
Aktenzeichen: 0091 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wetzlar, Hessen
Grundbuch Breitenbach Blatt 847
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 07.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, überwiegend Massivbau, teilweise Fachwerk, mit 1 Garage (ca. 1968)
Verkehrswert: 60.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1956
Grundstück: 459 m²
Wohnfläche: ca. 112 m² · 536 €/m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einzelofenheizung, Durchlauferhitzer, einfache Elektroinstallation, Sanitärausstattung einfache Qualität, Holzbalkendecken
Heizung: Einzelofenheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig · Wertminderung 152.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.10.2025, Garage, Nebengebäude und Scheune konnten nicht von innen besichtigt werden. Nur Außenbesichtigung dieser Gebäude. Wohnhaus vollständig von innen besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Satteldach mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)
Rechte in Abt. II: Duldung der Benutzung als Zufuhrweg (Duldung der Benutzung eines 3 Meter breiten Streifens als Zufuhrweg zum Grundstück 84. Diese wird auch als Zuwegung zum Wohnhaus sowie zur Scheune und zum Nebengebäude genutzt. Wesentliche Belastung liegt in Lärmimmissionen durch Zufahrtsnutzung.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 38 Jahre laut Gutachten
Lage: Hinterstraße 3
35630 Ehringshausen, Breitenbach

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus mit Anbau, Garage, Nebengebäude und Scheune

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wetzlar, Stand Fr, 07.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900 (Anbau 1956), 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 459 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Einzelofenheizung, 1 Garage (ca. 1968)
Zustandsanierungsbedürftig · Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig · Abzug 152.500 €
Nutzungleerstehend
Wert60.000 € (536 €/m²) · 77 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
TerminMo, 02.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 6.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 60.000 €Fr, 07.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 02.11.2026, 11:00 Uhrin 9 Tagen · Amtsgericht Wetzlar

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hinterstraße 3, 35630 Ehringshausen

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