211 m² Wohnfläche1.398 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1780
Di. 19.01.2027 · 10:00 Uhrin 87 Tagen
Zweifamilienhaus
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216.000 €festgesetzter Verkehrswert
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139 m²Wohnfläche
1.034 m²Grundstück
4Zimmer
1962Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.554 €/m², 40 % unter dem Mittel in Bayern (2.579 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteRecht im Grundbuch
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden teilweise vorhanden
- Schadstoffe erwähntMögliche Asbestbelastung (Unwägbarkeiten TRGS 519)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Recht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Heizung von 1989Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 12 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 216.000 €
Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) · Stichtag 02.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 215.800 €
- Ertragswert
- 144.400 €
- Ergebnis
- 216.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 108.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 151.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 87 TagenDi., 19.01.202708:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 21.600 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0042/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 21.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Einberg Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Einberg 373/7 Wohnhaus, Nebengebäude, Hofraum, Garten Siedlungsstraße 1 0,1034 1837 Einberg ist ein Stadtteil der oberfränkischen Stadt Rödental im Landkreis Coburg.
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 2 Stahlbetonfertiggaragen
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Garage, siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 216.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1962
- Grundstück
- 1.034 m²
- Wohnfläche
- ca. 139 m² · 1.554 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 215 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Zentralheizung Erdgas, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sanitär: Dusche mit Wanne EG, Bad mit Wanne OG, Mosaikparkett und PVC-/Fliesenbeläge, Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Heizung
- Erdgas-befeuerter Kessel, 1989; Warmwasser: Zentralheizung mit Brauchwasserbereitung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Ausbau verschlissen, Feuchtigkeitsschäden teilweise vorhanden, Dämmung Kellerdecke zum EG fehlt, Fassade mit Schäden, Energetische Nachteile aus Wanddicke
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 02.10.2025
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- EG, OG, teilweise ausgebautes DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- ca. 1989 Heizungseinbau, ca. 2000 neue Fenster, 80er Jahre Dusche/WC im EG
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollos, teilweise einfache Stahlfenster im Keller
- Dach
- Satteldach mit Ziegeleindeckung und Unterdach
- Rechte in Abt. II
- Recht (Verkehrswert unbelastet hinsichtlich Abteilung II und III des Grundbuchs)
- Lage
- Siedlungsstraße 1
96472 Rödental, Einberg
Beschreibung des Gerichts
-
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes Zweifamilien-Wohnhaus, Nebengebäude und 2 PKW-Garagen
Wohnhaus: freistehender Massivbau mit EG, OG und teilweise ausgebauten DG ohne Drempel, voll unterkellert
Baujahr: 1961/1962
Ausbau verschlissen, tlw. Feuchtigkeitsschäden, Dämmung Kellerdecke zum EG fehlt, Fassade mit Schäden, Unwägbarkeiten zur Genehmigung als Zweifamilienwohnhaus, größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand steht an
Nebengebäude: ist ein Massivbau mit EG und tlw. ausgebautem DG, nicht unterkellert
Baujahr: 1963/1964
Ausbau verschlissen mit Schäden, Fassade und Dachentwässerung mit Schäden,
Unwägbarkeiten zur bauordnungsrechtlichen Genehmigung
hoher Reparaturanstau, größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand steht an
Garagen: sind Stahlbetonfertiggaragen mit EG und Flachdach, nicht unterkellert
Baujahr: ca. 1987
mit Verschleiß, Betonboden schadhaft, Fassade mit Verfärbung, normaler baulicher Unterhaltungszustand, normale Verschleißerscheinungen;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1962, 139 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1.034 m² Grundstück, unterkellert, Erdgas-befeuerter Kessel (1989), 2 Stahlbetonfertiggaragen
- Zustandrenovierungsbedürftig · Ausbau verschlissen, Feuchtigkeitsschäden teilweise vorhanden
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert216.000 € (1.554 €/m²) · je m² 40 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
- TerminDi, 19.01.2027, 08:00 Uhr · Sicherheit 21.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (9 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 216.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 19.01.2027, 08:00 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Siedlungsstraße 1, 96472 Rödental
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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