139 m² Wohnfläche1.034 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1962
Di. 19.01.2027 · 08:00 Uhrin 87 Tagen
Einfamilienhaus
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356.000 €festgesetzter Verkehrswert
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211 m²Wohnfläche
1.398 m²Grundstück
8Zimmer
1780Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 18 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Coburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchteanzeichen Tonnengewölbe
- Schadstoffe erwähnt
- Korrosionsschäden an StahlträgernKorrosionsanzeichen an Stahlträgern im Kellergeschoss und im Deckenbereich des Abstellraums sowie an den Stützen der …
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 356.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 178.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 249.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 87 TagenDi., 19.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 35.600 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0052/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 35.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Einberg Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Einberg 30 Gebäude- und Freifläche Waldstraße 3 0,1398 2776 Zusatz: Einberg ist ein Stadtteil der oberfränkischen Stadt Rödental im Landkreis Coburg.
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, teilweise Fachwerkbauweise, mit 2 Pkw-Garagen im Nebengebäude
- Objekt
- Einfamilienhaus, siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 356.000 €
- Einzelwerte
- Verkehrswert: 356.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 6.000,00 € (Einbauküche Erdgeschoss)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1780, Anbau 2000
- Grundstück
- 1.398 m²
- Wohnfläche
- ca. 211 m² · 1.687 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 245 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststoffrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung, Gastherme 2006, Solarpaneele (6 Stück), Wassergeführter Festbrennstoffofen, Badezimmer OG, Duschbad EG nicht fertiggestellt, Balkon Nordwestseite, Gartenhaus mit Sauna
- Heizung
- Gastherme 2006, wassergeführter Festbrennstoffofen, Flachheizkörper, 2006; Warmwasser: Zentrale Warmwassergewinnung über Heizungsanlage, Solarpaneele
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Innenwände teilweise unverputzt EG, Bodenluke ohne Wärmedämmung, Korrosionsschäden Stahlträger Kellergeschoss, Feuchteanzeichen Tonnengewölbe, Holzschäden (Fachwerkbalken, Bodendielen DG)
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.09.2025, Vollständige Innenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- Kein Energieausweis vorhanden oder einsehbar
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag im Altlastenkataster. Hinweis auf zeitweise private Kfz-Reparaturen; Gefahrenstofflagerung und -entsorgung nicht überprüfbar.
- Geschosse
- Kellergeschoss (teilweise), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Sanierung und Modernisierung 2006, Teilmodernisierung 2011/2012, Teilmodernisierung 2018
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung und Dekorsprossenaufteilung (2006), Keller 2018
- Dach
- Satteldach, Tondachziegel, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupferblech
- Lage
- Waldstraße 3
96472 Rödental, Einberg
Beschreibung des Gerichts
-
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Nebengebäude. Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise, tlw. Fachwerkbauweise, mit Satteldach errichtet und besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Baujahr: vermtl. um 1780, Hausumbauten und Erweiterungen vermtl. in den 1950er Jahren
Nordöstlich angebaut an das Wohnhaus besteht ein Nebengebäude in Massivbauweise mit Satteldach, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem teilausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes sind zwei PKW-Garagen vorhanden.
Baujahr vermtl. um 1995-2000
Sanierung und Modernisierungen vermtl. um 2006, 2011/2012, 2018
In Teilbereichen zeigen sich ein Restfertigstellungsbedarf und bauliche Schäden.;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1780 (Anbau 2000), 211 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.398 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme 2006, wassergeführter Festbrennstoffofen, Flachheizkörper (2006), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Innenwände teilweise unverputzt EG, Bodenluke ohne Wärmedämmung · energetisch Kein Energieausweis vorhanden oder einsehbar
- Nutzungeigengenutzt
- Wert356.000 € (1.687 €/m²) · 18 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Coburg
- TerminDi, 19.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 35.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (17 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 356.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 19.01.2027, 10:00 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Waldstraße 3, 96472 Rödental
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