Name: Zwangsversteigerung 0525 K 0186/2024
Start: 2027-01-25T08:45+01:00
End: 2027-01-25
Location: Amtsgericht Dresden

Zweifamilienhaus

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413.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kötzschenbrodaer Straße 116, 01445 Radebeul
Montag, 25. Januar 2027Mo., 25.01.2027 · 08:45 Uhrin 93 Tagen
Amtsgericht Dresden

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125 m²Wohnfläche

15.559 m²Grundstück

4Zimmer

1898Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 413.000 €

Boden 413.100 €
Gebäude 100.352 €
Außenanlagen 3.011 €

Sachwertverfahren · Stichtag 28.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 413.100 € (Bodenrichtwert 323 €/m²)
Gebäude: 100.352 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.011 €
Sachwert vorläufig: 457.050 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,94; Abschlag 20% wegen fehlender Besichtigungsmöglichkeit; Berücksichtigung sonstiger Flächen und Nebengebäude
Ergebnis: 413.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 206.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 289.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 93 Tagen

Mo., 25.01.202708:45 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 41.300 €
Aktenzeichen: 0525 K 0186/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 41.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung!
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Mauerwerksbauweise, Streifenfundamente
Verkehrswert: 413.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1898
Grundstück: 15.559 m²
Wohnfläche: ca. 125 m² · 3.304 €/m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Klinkerfassade, Schieferplatten-Dachdeckung, Kunststofffenster, Solarthermie-Aufdachanlage, zentrale Wasserversorgung, Abwasserableitung in kommunales Kanalnetz
Zustand: durchschnittlich, über 120 Jahre altes Gebäude, Kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, keine wesentlichen Instandsetzungsmaßnahmen in den letzten ca. 20 Jahren erkennbar, Innenbesichtigung nicht möglich, daher Zustands-/Ausstattungsumstände unsicher
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 28.08.2025, Nur straßenseitige Außenansichten und einsehbare Außenanlagen besichtigt; Grundstücks-/Innenbesichtigung verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Geschoss mit ausgebautem Mansarddach (Keller-, Erd-, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster
Dach: Mansarddach mit Schieferplatten-Eindeckung
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Kötzschenbrodaer Straße 116
01445 Radebeul

Beschreibung des Gerichts

mit Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1898) nebst div. Nebengebäuden (ehemalige Gärtnerei) bebautes Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1898, 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 15.559 m² Grundstück, unterkellert
Zustanddurchschnittlich · über 120 Jahre altes Gebäude, Kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert413.000 € (3.304 €/m²)
TerminMo, 25.01.2027, 08:45 Uhr · Sicherheit 41.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 413.000 €Di, 11.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 25.01.2027, 08:45 Uhrin 93 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Kötzschenbrodaer Straße 116, 01445 Radebeul

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