Name: Zwangsversteigerung 0525 K 0072/2024
Start: 2026-12-07T08:45+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Dresden

Sonstiges

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272.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Waldhufenweg 5, 01796 Pirna, Neundorf
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 08:45 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Dresden

5 Aufrufe0 auf Merklisten

217 m²Wohnfläche

910 m²Grundstück

1900Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten8 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und erforderliche Abdichtung erdnaher Außenwandbereiche

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 272.000 €

Boden 42.800 €
Gebäude 297.477 €
Außenanlagen 14.874 €
Abzug 47.945 €

Sachwertverfahren nach §§ 35-39 ImmoWertV 2021 · Stichtag 13.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 42.800 € (Bodenrichtwert 48 €/m²)
Gebäude: 297.477 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 14.874 €
Sachwert vorläufig: 355.151 €
Mängelabzug: − 47.945 € (Gebäude 1 im Rohbauzustand, nicht bewohnbar, Fehlende Abgeschlossenheit einzelner Wohnungen, Fassade Rauhputz mit Abplatzungen und Fehlstellen, Feuchtigkeitsschäden und erforderliche Abdichtung erdnaher Außenwandbereiche)
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 0,90 (Sachwertfaktor 0,95 empfohlen, gewählt 0,90 wegen Marktverunsicherung); Abschlag für besondere objektspezifische Merkmale 15 % = 47.945 €
Ergebnis: 272.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 136.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 190.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202608:45 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 27.200 €
Aktenzeichen: 0525 K 0072/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung!
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau, Streifenfundamente aus Bruchstein, mit 1 Doppelgarage (Gebäude 6)
Objekt: Gebäudeensemble
Verkehrswert: 272.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 910 m²
Wohnfläche: ca. 217 m² · 1.253 €/m²
Nutzfläche: ca. 254 m²
Ausstattung: Gaszentralheizung (Gebäude 2/3, Baujahr 2017), Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer, Bad mit WC, Handtuchheizkörper, Flächen heizkörper (Gebäude 2/3), Einbauküche (IKEA, über 10 Jahre alt, symbolischer Wert)
Heizung: Gaszentralheizung Viessmann (Baujahr 2017, nur Gebäude 2/3), 2017; Warmwasser: über Heizung (nur Gebäude 2/3)
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäude 1 im Rohbauzustand, nicht bewohnbar, Fehlende Abgeschlossenheit einzelner Wohnungen, Fassade Rauhputz mit Abplatzungen und Fehlstellen, Feuchtigkeitsschäden und erforderliche Abdichtung erdnaher Außenwandbereiche, Dachflächendämmung unzureichend · Wertminderung 47.945 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.09.2024, Antragsteller, Antragsgegnerin und Rechtsbeistand anwesend; gesamtes Grundstück und Gebäude von außen und innen besichtigt
Energie: keiner vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen nach BBodSchG; Baulasten: keine Eintragungen nach SächsBauO
Geschosse: Gebäude 1: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes DG; Gebäude 2/3: 1 Vollgeschoss (oberirdisch) + nicht ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2009 Beginn Sanierung und Modernisierung, Heizungsanlage 2017, Erdgeschoss Gebäude 2/3 grundhaft saniert
Fenster: Massivholzfenster, unterschiedliche Einbaujahre nach 1990
Dach: steiles Satteldach in Holzkonstruktion, Tonziegeleindeckung, Dachdämmung keine oder unzureichend, Dachentwässerung Rinnen und Fallrohre aus PVC teilweise provisorisch verlegt
Restnutzungsdauer: Gebäude 1: 9 Jahre; Gebäude 2/3 und 5/6: 38 Jahre (laut Gutachten)
Lage: Waldhufenweg 5
01796 Pirna, Neundorf

Beschreibung des Gerichts

Gebäudeensemble unterschiedlicher Bauart sowie Ausstattungsstandards: Ein Gebäude befindet sich im Rohbauzustand, mit dem Rückbau der alten Substanz und der veralteten Ausbaugewerke wurde bereits begonnen. Für eine erneute zeitgemäße Wohnnutzung sind noch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die restlichen Gebäude sind überwiegend saniert und werden wohnwirtschaftlich genutzt. Summe der Wohnflächen: 217 m²; Summe der Nutzflächen: 254 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1900, 217 m² Wohnfläche, 910 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung Viessmann (Baujahr 2017, nur Gebäude 2/3) (2017), 1 Doppelgarage (Gebäude 6)
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude 1 im Rohbauzustand, nicht bewohnbar, Fehlende Abgeschlossenheit einzelner Wohnungen · Abzug 47.945 € · energetisch keiner vorhanden
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert272.000 € (1.253 €/m²)
TerminMo, 07.12.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 27.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 272.000 €Mi, 17.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 08:45 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Waldhufenweg 5, 01796 Pirna

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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