Name: Zwangsversteigerung 0520 K 0225/2024
Start: 2026-11-23T14:30+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Dresden

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Eigentumswohnung

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280.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bautzner Straße 15D, 01099 Dresden
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 14:30 Uhrin 30 Tagen
Amtsgericht Dresden

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87,8 m²Wohnfläche

3Zimmer

1895Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmel an Decke im Schlafzimmer
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 280.000 €

Vergleichswertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (bestätigend) · Stichtag 17.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.259.712 € (Bodenrichtwert 864 €/m²)
Ertragswert: 269.000 €
Vergleichswert: 280.000 €
Marktanpassung: Keine konjunkturelle Anpassung; alle Vergleichsfälle aus 2. Halbjahr 2024
Ergebnis: 280.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.01.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 140.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 196.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mo., 23.11.202614:30 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 28.000 €
Aktenzeichen: 0520 K 0225/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit Garagenstellplatz auf Vierfachparker (Nr. 9, oben)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 280.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1895
Grundstück: 1.458 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 87,8 m² · 3.189 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Parkettbelag in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Flur, Küche, Gäste-WC und Bad, Balkon (2x Betonkragplatte), Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, Gäste-WC, Hänge-WCs, Fernwärme
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: über Fernwärmeübergabestation mit Warmwasserbereiter
Zustand: durchschnittlich, Schimmel an Decke im Schlafzimmer, Parkettböden überarbeitungsbedürftig, Etwas aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, Keine Aufzugsanlage im Gebäude, Zugang nur über externe Metalltreppe
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.01.2025, Vollständige Innenbesichtigung durchgeführt
Energie: 69 kWh/(m²·a) · vorhanden
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: I./II. Obergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung 2009, Elektrik erneuert 2009, Gesamtsanierung 2009/2010
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung (2009), ohne Rollläden
Dach: flach geneigtes Satteldach, Regenentwässerung aus Zink, Reparatur Dachentwässerung erfolgt
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Bautzner Straße 15D
01099 Dresden

Beschreibung des Gerichts

drei-Raum-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses (Seitengebäude), Baujahr 1895, Sanierung 2009/2010, WFL. ca. 87,80 qm, Flur, Küchenbereich mit offenem Zugang zum Wohnbereich, Gäste-WC, Bad, Balkon, Seitengebäude nicht unterkellert, der zur Wohnung gehörende Keller befindet sich im Vorderhaus, Es besteht Denkmalschutz

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1895, 87,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Fernwärme, Garage
Zustanddurchschnittlich · Schimmel an Decke im Schlafzimmer, Parkettböden überarbeitungsbedürftig
Nutzungvermietet
Wert280.000 € (3.189 €/m²)
TerminMo, 23.11.2026, 14:30 Uhr · Sicherheit 28.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 280.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 14:30 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Bautzner Straße 15D, 01099 Dresden

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