Name: Zwangsversteigerung 0525 K 0035/2025
Start: 2026-11-23T08:45+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Dresden

Einfamilienhaus

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149.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Hang 2, 01156 Dresden
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 08:45 Uhrin 30 Tagen
Amtsgericht Dresden

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123 m²Wohnfläche

726 m²Grundstück

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 32 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dresden
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss

Beachten

Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 149.000 €

Bodenwertermittlung nach §§ 40 ImmoWertV · Stichtag 04.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 149.000 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Sachwert vorläufig: 142.000 €
Mängelabzug: − 448.000 € (Putzschäden und Rissbildung an Fassade, Beschädigungen Dacheindeckung, Beschädigungen Dachrinne und Fallrohre, Beschädigungen Holzbalkon mit Verwitterungsspuren)
Ergebnis: 149.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 74.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 104.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mo., 23.11.202608:45 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 14.900 €
Aktenzeichen: 0525 K 0035/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung!
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau (Mauerwerk)
Verkehrswert: 149.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 726 m²
Wohnfläche: ca. 123 m² · 1.211 €/m²
Ausstattung: Keller
Zustand: sanierungsbedürftig, Putzschäden und Rissbildung an Fassade, Beschädigungen Dacheindeckung, Beschädigungen Dachrinne und Fallrohre, Beschädigungen Holzbalkon mit Verwitterungsspuren, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss · Wertminderung 448.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.07.2025, Gesamtes Wohnhaus besichtigt; Außenanlagen aufgrund Verwilderung nur eingeschränkt einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller
Keller: voll unterkellert
Fenster: erneuerte Kunststofffenster mit Sprossung
Dach: Zeltdach in Holzkonstruktion mit Gauben, Ziegel, partielle Beschädigungen
Lage: Am Hang 2
01156 Dresden

Beschreibung des Gerichts

unterkellertes, zweigeschossiges Wohngebäude mit Dachgeschoss (Einfamilienhaus) in starker Hanglage, Wohn-/Nutzfläche ca. 123 m² (überschlägig anhand der Bruttogrundfläche ermittelt), Baujahr unbekannt, entkernt - Rohbau

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 123 m² Wohnfläche, 726 m² Grundstück, unterkellert
Zustandsanierungsbedürftig · Putzschäden und Rissbildung an Fassade, Beschädigungen Dacheindeckung · Abzug 448.000 €
Nutzungleerstehend
Wert149.000 € (1.211 €/m²) · 32 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Dresden
TerminMo, 23.11.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 14.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 149.000 €Mi, 17.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 08:45 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Am Hang 2, 01156 Dresden

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