Name: Zwangsversteigerung 0525 K 0104/2024
Start: 2027-02-08T08:45+01:00
End: 2027-02-08
Location: Amtsgericht Dresden

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Einfamilienhaus

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317.800 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Weinbergstraße 43, 01156 Dresden
Montag, 8. Februar 2027Mo., 08.02.2027 · 08:45 Uhrin 107 Tagen
Amtsgericht Dresden

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76 m²Wohnfläche

2.661 m²Grundstück

1970Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 113 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dresden
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAbstandsflächenrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch8 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 5.000 €.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Abstandsflächenrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsprobleme nicht ausgeschlossen
Baulast eingetragen2 Baulasten eingetragen (Vereinigungsbaulast für Garagen-Satteldach, keine Wertnachteile für Bewertungsobjekt)
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 312.000 €

Boden 272.000 €
Gebäude 40.000 €
Außenanlagen 9.000 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 25.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 272.000 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Gebäude: 40.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.000 €
Sachwert vorläufig: 341.496 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Feuchtigkeitsprobleme nicht ausgeschlossen, Fenster Garage erneuerungsbedürftig, Massive Risse in Stützmauer zur Straße, Keine Innenbesichtigung möglich)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,9 (unterhalb Gutachterausschuss-Empfehlung wegen abgelegener Lage und geringer Auslastung)
Ergebnis: 312.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 158.900 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 222.460 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 107 Tagen

Mo., 08.02.202708:45 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 31.780 €
Aktenzeichen: 0525 K 0104/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.780 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung!
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, 1 Geschoss, nicht unterkellert, mit Doppelgarage
Objekt: Einfamilienhaus auf Flurstück 571/4
Verkehrswert: 317.800 €
Einzelwerte: lfd.Nr. Objekt Verkehrswert 1 Flst. 571/5 5.800,00 EUR 2 Flst. 571/4 312.000,00 EUR
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 2.661 m²
Wohnfläche: ca. 76 m² · 4.182 €/m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung 2-fach verglast, Rollläden, Terrasse mit Granitplatten, 2 Schornsteine (Festbrennstoffe)
Heizung: Festbrennstoffe (2 Schornsteine)
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsprobleme nicht ausgeschlossen, Fenster Garage erneuerungsbedürftig, Massive Risse in Stützmauer zur Straße, Keine Innenbesichtigung möglich, Kein Energieausweis vorhanden · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 25.04.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Gebäude konnte nicht von innen besichtigt werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: 2 Baulasten eingetragen (Vereinigungsbaulast für Garagen-Satteldach, keine Wertnachteile für Bewertungsobjekt)
Geschosse: 1
Modernisierungen: 1990er Jahre: Kunststofffenster eingebaut
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast mit Wärmedämmverglasung
Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen, teilweise flach geneigtes Satteldach mit Wellbitumen
Rechte in Abt. II: Abstandsflächenrecht (Abstandsflächen für Nachbarflurstücke), bleibt bestehen; Leitungsrecht (Leitungsrecht für Regenwasser und Abwasser zugunsten Flst. 571/6), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Weinbergstraße 43
01156 Dresden

Beschreibung des Gerichts

Flurstück 571/5 Anschrift: Weinbergstraße 43, 01156 Dresden
Auf das Grundstück ragt lediglich ein kleiner Überbau der Doppelgarage vom Flurstück 571/4.

Flurstück 571/4 Anschrift: Weinbergstraße 43, 01156 Dresden;
Grundstück bebaut mit unsaniertem, eingeschossigem Einfamilienwohnhaus (ca. 75,76 m² Wohnfläche, Baujahr vermutlich in den 1970er Jahren), einer Doppelgarage (Massivbau) und mehreren Schuppen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, 76 m² Wohnfläche, 2.661 m² Grundstück, Festbrennstoffe (2 Schornsteine), Doppelgarage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsprobleme nicht ausgeschlossen, Fenster Garage erneuerungsbedürftig · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert317.800 € (4.182 €/m²) · 113 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Dresden
TerminMo, 08.02.2027, 08:45 Uhr · Sicherheit 31.780 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0525 K 0104/2024 · Verkehrswert 317.800 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Mo, 08.02.2027, 08:45 Uhrin 107 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Weinbergstraße 43, 01156 Dresden

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