Name: Zwangsversteigerung 0520 K 0251/2022
Start: 2026-11-09T13:00+01:00
End: 2026-11-09
Location: Amtsgericht Dresden

Unbebautes Grundstück

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715.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Blüherstraße, ohne Hausnummer, 01069 Dresden
Montag, 9. November 2026Mo., 09.11.2026 · 13:00 Uhrin 16 Tagen
Amtsgericht Dresden

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730 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteTestamentsvollstreckung bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.267 € im Gutachten.
Testamentsvollstreckung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Widerspruch nach § 899 BGB bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 715.000 €

Vergleichswertverfahren (deduktiv), § 42 ImmoWertV 2021 · Stichtag 14.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 715.463 €
Vergleichswert: 1.899 €
Mängelabzug: − 15.267 € (Baracke abrissreif, desolater Bauzustand, Fenster kaputt, Dacheindeckung undicht)
Marktanpassung: Wartezeit 4 Jahre (Diskontierungsfaktor 0,855 bei 4% Zinssatz); Realisierungsrisiko 10%
Ergebnis: 715.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.11.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 357.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 500.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 16 Tagen

Mo., 09.11.202613:00 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 71.500 €
Aktenzeichen: 0520 K 0251/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 71.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 715.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 730 m²
Zustand: sanierungsbedürftig, Baracke abrissreif, desolater Bauzustand, Fenster kaputt, Dacheindeckung undicht, Wildwuchs auf Freifläche · Wertminderung 15.267 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 14.11.2024, Zutritt verweigert; Grundstück war mit Zaun eingef riedet; nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine (nicht im Sächsischen Altlastenkataster registriert); Baulasten: keine
Rechte in Abt. II: Testamentsvollstreckung (Testamentsvollstreckung ist angeordnet; eingetragen am 05.10.2010), bleibt bestehen; Widerspruch nach § 899 BGB (Widerspruch gegen die Eintragung des Eigentums; eingetragen am 07.08.2024), bleibt bestehen
Lage: Blüherstraße, ohne Hausnummer
01069 Dresden

Beschreibung des Gerichts

mit abrissreifer Baracke bebautes Grundstück an der Blüherstraße, Nähe Lingnerallee, mit Zaun eingefriedet; es besteht Anschluss an eine öffentliche Verkehrsfläche. Am 06.11.2019 wurde der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr.389 B Dresden-Altstadt I Nr. 45, Stadtquartier am Blüherpark-Mitte gefasst. Das Grundstück besitzt den Entwicklungszustand Rohbauland nach § 3 Absatz 3 ImmoWertV.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektunbebautes Grundstück, 730 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Baracke abrissreif, desolater Bauzustand · Abzug 15.267 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert715.000 €
TerminMo, 09.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 71.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 715.000 €Mi, 29.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 09.11.2026, 13:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Blüherstraße, ohne Hausnummer, 01069 Dresden

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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