Name: Zwangsversteigerung 0520 K 0193/2024
Start: 2026-11-23T13:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Dresden

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Eigentumswohnung

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355.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eibauer Straße 12, 01324 Dresden
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 13:00 Uhrin 30 Tagen
Amtsgericht Dresden

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100,5 m²Wohnfläche

2008Baujahr

DGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
gelöscht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Veräußerungs- und Verfügungsverbot im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 342.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 28.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 72.000 € (Bodenrichtwert 530 €/m²)
Ertragswert: 334.000 €
Vergleichswert: 363.000 €
Marktanpassung: +0,00 Euro
Ergebnis: 342.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.04.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 177.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 248.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mo., 23.11.202613:00 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 35.500 €
Aktenzeichen: 0520 K 0193/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 35.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, massiv
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 355.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2008
Grundstück: 570 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 100,5 m² · 3.532 €/m²
Nutzfläche: ca. 100,5 m²
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Balkon, isolierverglaste PVC-Fenster, Erdgasheizung mit Fußbodenheizung, elektrische Warmwasserversorgung
Heizung: Erdgasheizanlage, Fußbodenheizung; Warmwasser: elektrisch (Durchlauferhitzer und Boiler)
Zustand: gut, Risse im Treppenhaus (quer und abgetrepppt verlaufend), Sockelablösung im Bereich des Treppenauflagers und der Sockelfliese im EG
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.04.2025, Miteigentümer und Mieterin anwesend
Energie: 66 kWh/(m²·a) · Klasse EFH - Neubau · 65,8 kWh/(m²·a)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4
Modernisierungen: 2013/14: Perimeterdämmung im Sockelbereich, 2013/14: Erhöhung des Geländers im Treppenhaus, 2013/14: Erhöhung der Balkongeländer, 2013/14: Einbau eines Notschalters der Heizungsanlage, 2013/14: Abdichten von Granitschwellen, 2017: Wasserschaden fachgerecht behoben
Fenster: isolierverglaste Fenster, PVC-Fenster, meist einteilig, teilweise zweiteilig
Dach: Walmdach mit größeren Aufbauten, Holztragkonstruktion
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) (für die jeweiligen Eigentümer von Flst. 355/3 von Bühlau gemäß Bewilligung vom 23.03.2006, eingetragen und vermerkt am 04.04.2006, übertragen am 04.08.2008), bleibt bestehen; gelöscht; Veräußerungs- und Verfügungsverbot
Restnutzungsdauer: 63 Jahre laut Gutachten
Lage: Eibauer Straße 12
01324 Dresden

Beschreibung des Gerichts

vier-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines 2008 errichteten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossetage, WFL. ca. 100,52 qm, Wohnraum mit Kochecke, Flur, Gäste/WC, Bad/WC, Abstellraum, Balkon

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2008, 100,5 m² Wohnfläche, Erdgasheizanlage, Fußbodenheizung
Zustandgut · Risse im Treppenhaus (quer und abgetrepppt verlaufend), Sockelablösung im Bereich des Treppenauflagers und der Sockelfliese im EG
Nutzungeigengenutzt
Wert355.000 € (3.532 €/m²)
TerminMo, 23.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 35.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 355.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 13:00 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Eibauer Straße 12, 01324 Dresden

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