Name: Zwangsversteigerung 0520 K 0246/2024
Start: 2026-10-26T14:30+01:00
End: 2026-10-26
Location: Amtsgericht Dresden

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Eigentumswohnung

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49.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Meißner Straße 22, 01558 Großenhain
Montag, 26. Oktober 2026Mo., 26.10.2026 · 14:30 Uhrin 2 Tagen
Amtsgericht Dresden

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83 m²Wohnfläche

3Zimmer

1900Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 73 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dresden
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 49.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 28.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 7.620 € (Bodenrichtwert 138 €/m²)
Ertragswert: 42.000 €
Vergleichswert: 56.000 €
Marktanpassung: -20 % (Instandhaltungsrückstau Sondereigentum, Sonderumlagenrisiko, Kostenrisiko Mietverhältnis)
Ergebnis: 49.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.04.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 24.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 34.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 340 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 2 Tagen

Mo., 26.10.202614:30 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 4.900 €
Aktenzeichen: 0520 K 0246/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 49.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 83 m² · 590 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, einfache Ausstattung (vermutlich), Gasetagenheizung, Balkon, 3 Kellerräume, Sondernutzungsrechte: Bodenraum, 4 Nebengelass
Heizung: Gasetagenheizung je Einheit; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: sanierungsbedürftig, Innenbesichtigung verweigert, Instandhaltungszustand unbekannt, zu vermutender unbefriedigender Zustand, keine Instandhaltungsrücklage für Gemeinschaftseigentum, offene Forderungen für anteilige Kosten Gemeinschaftseigentum, Treppenhaus ungepflegt
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 340 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 28.04.2025, Zutritt zur Wohnung verwehrt; nur Außenbesichtigung des Gebäudes; Zugang zum Treppenhaus mit Hilfe der Gewerbeeinheit ermöglicht
Energie: Klasse D/E (zu vermutend) · kein Energieausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Sanierung und Aufmerksamkeit um 1900–2003, letzte Modernisierungen in 90er Jahren bis 2003
Fenster: zweifachisolierverglaste Holzfenster
Dach: Haupthaus: ziegelgedecktes Satteldach; Anbauten: teilweise halbes Satteldach und Flachdächer
Rechte in Abt. II: Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums (eingetragen am 25.08.2008), erlischt voraussichtlich
Lage: Meißner Straße 22
01558 Großenhain

Beschreibung des Gerichts

drei-Raum-Wohnung in einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus; Baujahr um 1900, als Reihenmittelhaus mit Satteldach, Spitzboden als Kaltboden, rückwärtiger zweigeschossier Anbau mit halben Satteldach und dreigeschossiger Anbau mit Flachdach, rückwärtige restliche Grundstücksfläche durch eingeschossigen Anbau in Flachbauweise umfassend überbaut; Sanierung und Aufteilung gemäß § 8 WEG in Jahr 2003 in insgesamt 2 Wohnungen und ein Ladengeschäft, Gebäude teilunterkellert, Gasetagenheizung je Einheit

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Gasetagenheizung je Einheit
Zustandsanierungsbedürftig · Innenbesichtigung verweigert, Instandhaltungszustand unbekannt, zu vermutender unbefriedigender Zustand · energetisch kein Energieausweis vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 340 € Miete im Monat
Wert49.000 € (590 €/m²) · 73 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Dresden
TerminMo, 26.10.2026, 14:30 Uhr · Sicherheit 4.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 49.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 26.10.2026, 14:30 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Meißner Straße 22, 01558 Großenhain

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Dresden läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.