Name: Zwangsversteigerung 0520 K 0245/2024
Start: 2026-10-26T13:00+01:00
End: 2026-10-26
Location: Amtsgericht Dresden

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Eigentumswohnung

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54.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Meißner Straße 22, 01558 Großenhain
Montag, 26. Oktober 2026Mo., 26.10.2026 · 13:00 Uhrin 2 Tagen
Amtsgericht Dresden

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94 m²Wohnfläche

4Zimmer

1900Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 70 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dresden
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 54.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 28.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.300 € (Bodenrichtwert 138 €/m²)
Ertragswert: 49.000 €
Vergleichswert: 60.000 €
Marktanpassung: 20% Abschlag wegen Innenbesichtigung verweigert, fehlender Instandhaltungsrücklage und Mietvertrag mit sehr niedriger Miete
Ergebnis: 54.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.04.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 27.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 37.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 305 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 2 Tagen

Mo., 26.10.202613:00 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 5.400 €
Aktenzeichen: 0520 K 0245/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Ziegelmauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 54.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 380 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 94 m² · 574 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, zweifach isolierverglaste Holzfenster, Gasetagenheizung mit Warmwasser, innenliegendes Bad/WC, einfache Wohnraumausstattung
Heizung: Gasetagenheizung; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: durchschnittlich, innenliegendes Bad/WC, Energieeffizienzklasse D/E, unzureichende Wärmedämmung Außenwände, Spitzboden als Kaltboden, letzte Modernisierungen vor über 20 Jahren
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 305 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 28.04.2025, Nur Außenbesichtigung und Treppenhaus möglich, Zutritt zur Wohnung verweigert
Energie: Klasse D/E (geschätzt) · nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Recherche nicht vorgenommen, kein Verdacht; Baulasten: keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 1. OG (von 3)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Sanierung und Aufteiling 2003, Leitungssysteme modernisiert, Fenster und Außentüren erneuert, Heizungsanlage modernisiert, Innenausbau teilweise erneuert
Fenster: zweifach isolierverglaste Holzfenster
Dach: ziegelgedecktes Satteldach (Haupthaus), Flachdächer (Anbauten)
Rechte in Abt. II: Vormerkung (Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Meißner Straße 22
01558 Großenhain

Beschreibung des Gerichts

vier-Raum-Wohnung in einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr um 1900, als Reihenmittelhaus mit Satteldach, Spitzboden als Kaltboden, rückwärtiger zweigeschossiger Anbau mit halben Satteldach und dreigeschossiger Anbau mit Flachdach, rückwärtige restliche Grundstücksfläche durch eingeschossigen Anbau in Flachbausweise umfassend überbaut; Sanierung und Aufteilung gem. § 8 WEG im Jahr 2003 in insgesamt 2 Wohnungen und ein Ladengeschäft, Gebäude teilunterkellert, Gasetagenheizung je Einheit

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900, 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, Gasetagenheizung
Zustanddurchschnittlich · innenliegendes Bad/WC, Energieeffizienzklasse D/E · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 305 € Miete im Monat
Wert54.000 € (574 €/m²) · 70 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Dresden
TerminMo, 26.10.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 5.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 54.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 26.10.2026, 13:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Meißner Straße 22, 01558 Großenhain

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Dresden läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.