Name: Zwangsversteigerung 0520 K 0133/2024
Start: 2026-12-07T13:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Dresden

Mehrfamilienhaus

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430.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 30, 01723 Herzogswalde
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 13:00 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Dresden

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872 m²Wohnfläche

6.411 m²Grundstück

10Zimmer

1850Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis493 €/m², 26 % unter dem Mittel in Sachsen (668 €/m²)
EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsstau rund 870.000 € laut Gutachten
RechteVerkehrsflächennutzungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 870.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden in Außenwänden

Beachten

Verkehrsflächennutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 430.000 €

Boden 118.543 €
Gebäude 1.303.000 €
Außenanlagen 16.000 €
Abzug 870.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 19.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 118.543 € (Bodenrichtwert 57 €/m²)
Gebäude: 1.303.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.000 €
Sachwert vorläufig: 1.421.547 €
Ertragswert: 430.000 €
Mängelabzug: − 870.000 € (Sanierung abgebrochen, Feuchtigkeitsschäden in Außenwänden, Innentüren fehlen, Fußbodenbeläge fehlen)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 angesetztbereits enthalten
Ergebnis: 430.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 215.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 301.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202613:00 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 43.000 €
Aktenzeichen: 0520 K 0133/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 43.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massives Mauerwerk, verputzt, Holzbalkendecken, mit 8 Stellplätze genehmigt
Verkehrswert: 430.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1850
Grundstück: 6.411 m²
Wohnfläche: ca. 872 m² · 493 €/m²
Nutzfläche: ca. 872 m²
Zimmer: 10 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster 3-fach verglast, Rohinstallation Elektro erneuert, Sanitär nur Rohinstallation, Heizung nicht vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig, Sanierung abgebrochen, Feuchtigkeitsschäden in Außenwänden, Innentüren fehlen, Fußbodenbeläge fehlen, Bäder nur Rohinstallation · Wertminderung 870.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.09.2024, Gutachter und Stadtverwaltung anwesend
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 + Dachgeschoss + Kellergescoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Rohinstallation Elektro 2024, Kunststofffenster 2020, Dachstuhl erneuert
Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast, teilweise alte Holzfachfenster
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (rot)
Rechte in Abt. II: Verkehrsflächennutzungsrecht (Zugunsten Stadt Wilsdruff für Teilbereich südlich und östlich des Grundstückes), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 30
01723 Herzogswalde

Beschreibung des Gerichts

Ehemalige Gastronomie, im Umbau zum Mehrfamilienhaus befindlich, teilsanierter Altbau, Baujahr vermutlich 1850, WFL. ca. 871,85 qm, das teilunterkellerte Objekt war früher das Erbgericht Herzogswalde, inzwischen wurde der Umbau zu Wohnzwecken begonnen, die Genehmigung für den Umbau wurde 2019 erteilt; zahlreiche Arbeiten stehen noch aus.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1850, 872 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 6.411 m² Grundstück, teilweise unterkellert, 8 Stellplätze genehmigt
Zustandsanierungsbedürftig · Sanierung abgebrochen, Feuchtigkeitsschäden in Außenwänden · Abzug 870.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert430.000 € (493 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Sachsen
TerminMo, 07.12.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 43.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0520 K 0133/2024 · Verkehrswert 430.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 13:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Hauptstraße 30, 01723 Herzogswalde

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