Name: Zwangsversteigerung 0525 K 0213/2023
Start: 2027-01-11T08:45+01:00
End: 2027-01-11
Location: Amtsgericht Dresden

Einfamilienhaus

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365.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Steinleite 3, 01723 Wilsdruff, Kesselsdorf
Montag, 11. Januar 2027Mo., 11.01.2027 · 08:45 Uhrin 79 Tagen
Amtsgericht Dresden

7 Aufrufe0 auf Merklisten

115,7 m²Wohnfläche

541 m²Grundstück

2004Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 145 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dresden
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 365.000 €

Boden 64.379 €
Gebäude 280.238 €
Außenanlagen 10.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 21.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 64.379 € (Bodenrichtwert 119 €/m²)
Gebäude: 280.238 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 390.079 €
Ertragswert: 360.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10
Ergebnis: 365.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.02.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 182.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 255.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 79 Tagen

Mo., 11.01.202708:45 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 36.500 €
Aktenzeichen: 0525 K 0213/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung!
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 10.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, verputzt, mit Doppelcarport (ca. 2010 errichtet)
Verkehrswert: 365.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2004, Anbau 2010
Grundstück: 541 m²
Wohnfläche: ca. 115,7 m² · 3.155 €/m²
Ausstattung: Carport, Kunststoffhaustür mit Glaseinsatz, Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad im 1. Obergeschoss, Holztreppe ins Dachgeschoss
Heizung: vermutlich Gasheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Wasserschäden im Obergeschoss, Trockenbauteile offen, Holzwerk an der Traufe streichen erforderlich, Gartengestaltung überarbeitung erforderlich, Leerstand 9 Jahre
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 21.02.2025, Nur Außenbesichtigung möglich; Verwaltung hatte keinen funktionierenden Schlüssel
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise mechanische Rollläden
Dach: Satteldach, Tondachziegel rot, Zink-Regenentwässerung
Restnutzungsdauer: 59 Jahre laut Gutachten
Lage: Steinleite 3
01723 Wilsdruff, Kesselsdorf

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus - Baujahr 2004; 115,68 m² Wohnfläche; Doppelcarport - Baujahr 2010 vorhanden, kleiner Schuppen vorhanden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mo, 10.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2004 (Anbau 2010), 115,7 m² Wohnfläche, 541 m² Grundstück, unterkellert, vermutlich Gasheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Wasserschäden im Obergeschoss, Trockenbauteile offen · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert365.000 € (3.155 €/m²) · 145 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Dresden
TerminMo, 11.01.2027, 08:45 Uhr · Sicherheit 36.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 365.000 €Mo, 10.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 11.01.2027, 08:45 Uhrin 79 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Steinleite 3, 01723 Wilsdruff

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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