100 m² Wohnfläche983 m² GrundstückBaujahr 1800
Mo. 26.10. · 10:30 Uhrin 2 Tagen
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15.000 €festgesetzter Verkehrswert
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33 m²Wohnfläche
1Zimmer
1970Baujahr
2. OGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 92 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Dresden
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserbeseitigungsanlagerecht) bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten4 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserbeseitigungsanlagerecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 2.667 €.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 15.000 €
Ertragswertverfahren (äußerliche Inaugenscheinnahme) · Stichtag 26.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 1.500 € (Bodenrichtwert 28 €/m²)
- Ertragswert
- 14.956 €
- Ergebnis
- 15.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 7.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 10.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (5,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 10 TagenDi., 03.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht DresdenSaal C 301Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
- Sicherheitsleistung
- 1.500 €
- Aktenzeichen
- 0525 K 0045/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 1.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dresden, Sachsen
- Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung!
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Betonfertigteil, Plattenbau, mit Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 20
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 15.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1970
- Wohnfläche
- ca. 33 m² · 455 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 33 m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Stellplatz, Heizung elektrisch mit Nachtspeicherofen, Bad/WC ansonsten einfache Ausstattung, Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäschetrocknen im KG
- Heizung
- Dezentrale Elektroheizung mittels Nachtspeicherofen; Warmwasser: E-Boiler
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Vermutlich starker Renovierungsbedarf, Reparaturen an Heizung erforderlich, Weitere nutzungsbedingte Kleinreparaturen
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 26.08.2025, Nur äußerliche Besichtigung; Innenbesichtigung nicht möglich, da Eigentümer keine Informationen zur Nutzung hatte und Nachbarn keine Auskunft gaben. Gutachten basiert auf äußerlicher Inaugenscheinnahme und Annahmen
- Energie
- vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2. OG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Teilsanierung ca. 1995/96
- Fenster
- Kunststoffthermofen und Fenstertüren zum Balkon, vermutlich Vollblatt-Türen
- Dach
- Flachdach, Beton mit bituminösem Belag
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserbeseitigungsanlagerecht) (Nur lastend an Flst. 79/10 Dürrröhrsdorf; Wasser- und Abwasserzweckverband 'Mittlere Wesenitz', Stolpen; Inhalt umfasst Rechte nach § 4 SachenR-DV), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Quellenberg B 7a
01833 Dürrröhrsdorf-Dittersbach
Beschreibung des Gerichts
1-Raum-Wohnung (ca. 33 m²) im 2. OG links des Mehrfamilienhauses Am Quellenberg B 7a in 01833 Dürrröhrsdorf-Dittersbach (Baujahr vermutlich um 1970/75, Teilsanierung/Teilmodern. ca. 1995/96); mit vorbehaltlich zugewiesenem Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz Nr. 20 im Freien
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970, 33 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Dezentrale Elektroheizung mittels Nachtspeicherofen, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Vermutlich starker Renovierungsbedarf, Reparaturen an Heizung erforderlich · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert15.000 € (455 €/m²) · 92 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Dresden
- TerminDi, 03.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 1.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 15.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 03.11.2026, 09:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Dresden
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Am Quellenberg B 7a, 01833 Dürrröhrsdorf-Dittersbach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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