Name: Zwangsversteigerung 0525 K 0039/2024
Start: 2026-11-09T08:45+01:00
End: 2026-11-09
Location: Amtsgericht Dresden

Sonstiges

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80.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Harthaer Straße 3, 01738 Dorfhain
Montag, 9. November 2026Mo., 09.11.2026 · 08:45 Uhrin 16 Tagen
Amtsgericht Dresden

8 Aufrufe0 auf Merklisten

187 m²Wohnfläche

1.500 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 331.898 € laut Gutachten
RechtePfändung bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 331.898 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Keller, aufsteigende Feuchtigkeit

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Pfändung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 80.000 €

Boden 59.000 €
Gebäude 388.000 €
Außenanlagen 7.000 €
Abzug 331.898 €

Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren · Stichtag 07.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 59.000 € (Bodenrichtwert 59 €/m²)
Gebäude: 388.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.000 €
Sachwert vorläufig: 482.000 €
Ertragswert: 82.000 €
Mängelabzug: − 331.898 € (Feuchtigkeitsschäden Keller, aufsteigende Feuchtigkeit, Schimmel in Außenecken Schlafzimmer Erdgeschoss, Raum Erdgeschoss im Rohbauzustand (Fußboden fehlt), Dach Nebengebäude undicht)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85
Ergebnis: 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 40.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 56.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 16 Tagen

Mo., 09.11.202608:45 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 8.000 €
Aktenzeichen: 0525 K 0039/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung!
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 15.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, massiv genmauert, verputzt, mit 3 Stellplätze neben Zufahrt, massive Garage neben Einfahrt (teilweise überbaut auf Nachbargrundstück), alte Garagen
Objekt: Bauernhaus
Verkehrswert: 80.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 1.500 m²
Wohnfläche: ca. 187 m² · 428 €/m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster im Erdgeschoss, Holzverbundfenster in Teilen, Gasheizung (nicht funktionsfähig), Schwerkraftheizung, 2 WC, Bad im Obergeschoss
Heizung: Gasheizung nicht angeschlossen, Schwerkraftheizung mit alten Heizkörpern, 1990
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller, aufsteigende Feuchtigkeit, Schimmel in Außenecken Schlafzimmer Erdgeschoss, Raum Erdgeschoss im Rohbauzustand (Fußboden fehlt), Dach Nebengebäude undicht, Gasheizung funktionsuntüchtig · Wertminderung 331.898 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.03.2025, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (Wohnhaus), 1,5 (Nebengebäude)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1970er: Schwerkraftheizung, teilweise Elektrik erneuert, Holz-Verbundfenster, 1990er: Gasheizung eingebaut, Fenster Erdgeschoss erneuert, Bad Obergeschoss erneuert, Außenputz ausgebessert
Fenster: Holzverbundfenster aus 70er Jahren, teilweise ältere Doppelfenster; Kunststofffenster im Erdgeschoss
Dach: Sattelwalmdach mit Vollholzschalung, Schiefer (Wohnhaus); Satteldach mit Strangfalzziegeln, undicht (Nebengebäude)
Rechte in Abt. II: Wohnungsrecht (zugunsten bereits verstorbener Vorfahren), erlischt voraussichtlich; Pfändung (Erbanteil des Eigentümers gepfändet für Finanzamt Pirna), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 56 Jahre laut Gutachten
Lage: Harthaer Straße 3
01738 Dorfhain

Beschreibung des Gerichts

teilsaniertes 2-geschossiges Bauernhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude, Baujahr ca. 1900, Wohnfläche ca. 187,20 m², mehrere Schuppen/Holzschauer und alte Garagen vorhanden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Fr, 15.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1900, 187 m² Wohnfläche, 1.500 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasheizung nicht angeschlossen, Schwerkraftheizung mit alten Heizkörpern (1990), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller, aufsteigende Feuchtigkeit, Schimmel in Außenecken Schlafzimmer Erdgeschoss · Abzug 331.898 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert80.000 € (428 €/m²)
TerminMo, 09.11.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 8.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 80.000 €Fr, 15.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 09.11.2026, 08:45 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 5 Monaten und 1 Woche.

Lage

Harthaer Straße 3, 01738 Dorfhain

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