Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0007/2025
Start: 2027-01-07T09:00+01:00
End: 2027-01-07
Location: Amtsgericht Bergheim

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Zweifamilienhaus

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580.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Madrider Straße 4, 50259 Pulheim
Donnerstag, 7. Januar 2027Do., 07.01.2027 · 09:00 Uhrin 75 Tagen
Amtsgericht Bergheim

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159 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

5Zimmer

1999Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.648 €/m², 87 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Dachrinnen-Holzverkleidung schadhaftDie Holzverkleidung einer Dachrinne ist teilweise schadhaft und aufgequollen.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 580.000 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 28.01.2026

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 644.087 €
Ertragswert: 641.886 €
Marktanpassung: 10% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 580.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 290.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 406.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 75 Tagen

Do., 07.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 58.000 €
Aktenzeichen: 0032 K 0007/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 58.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Pulheim Blatt 9491
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Holztafelbauweise (Fertighaus) auf massivem Kellergeschoss, mit 3 PKW-Außenstellplätze
Objekt: Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz
Verkehrswert: 580.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1999
Grundstück: 390 m²
Wohnfläche: ca. 159 m² · 3.648 €/m²
Nutzfläche: ca. 356 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: isolierverglaste Kunststofffenster, Kunststoffrollläden, Holzwangentreppe zum DG, Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen, Solarthermie (5 Module)
Heizung: erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Thermostatventilen, 1999; Warmwasser: über Heizung mit Solarthermie-Unterstützung (5 Module)
Zustand: durchschnittlich, Holzverkleidung einer Dachrinne teilweise schadhaft/aufgequollen, Gitterrostabdeckung der Entwässerungsrinne verbogen, Keine Innenbesichtigung möglich
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 28.01.2026, Von den Beteiligten war niemand anwesend. Besichtigung von innen nicht möglich, rückwärtiger Grundstücksbereich nur unvollständig einsehbar. Zerstörende Prüfungen und Funktionsprüfungen nicht durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster. Tatsachen auf Altablagerung, Altstandort oder schädliche Bodenveränderung sind der Behörde nicht bekannt.; Baulasten: Keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: 1 + ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise bodentief, 1 Kunststoff-Dachflächenfenster
Dach: Krüppelwalmdach mit beschichteten Betondachsteinen, Erker-Anbau mit Flachdach
Restnutzungsdauer: 53 Jahre laut Gutachten
Lage: Madrider Straße 4
50259 Pulheim

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Fertighaus in Holztafelbauweise auf einem massiven Kellergeschoss.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1999, 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 390 m² Grundstück, unterkellert, erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Thermostatventilen (1999), 3 PKW-Außenstellplätze
Zustanddurchschnittlich · Holzverkleidung einer Dachrinne teilweise schadhaft/aufgequollen, Gitterrostabdeckung der Entwässerungsrinne verbogen · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert580.000 € (3.648 €/m²) · je m² 87 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 07.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 58.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 580.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 07.01.2027, 09:00 Uhrin 75 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Madrider Straße 4, 50259 Pulheim

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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