Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0049/2022
Start: 2026-11-18T11:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Bergheim

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Einfamilienhaus

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367.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Morkener Straße 36, 50181 Bedburg, Kaster
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 11:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Bergheim

9 Aufrufe0 auf Merklisten

153 m²Wohnfläche

814 m²Grundstück

6Zimmer

1979Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 89 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergheim
EinblickGutachten von 09/2023, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitKeller: Feuchtigkeit und Putzschäden vielfach, undichtes Fallrohr WC, fehlende Decken-Holzverkleidung …
Garagendach provisorisch abgedichtetBituminöse Dachabdichtung nur provisorisch erstellt, keine Abschlussleiste vorhanden.

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 37 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gas, 2013
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 367.000 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren, Bodenwert nach Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.09.2023

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 367.453 €
Ertragswert: 362.261 €
Marktanpassung: Verkehrswert vom Sachwert abgeleitet, Ertragswert als unterstützende Größe
Ergebnis: 367.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.09.2023

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 183.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 256.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 36.700 €
Aktenzeichen: 0032 K 0049/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kaster Blatt 1556
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 10.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzfachwerk (Wohnhaus) mit massivem Kellergeschoss, Garage massiv, mit PKW-Garage, 1 Platz, teilunterkellert, elektrisches Schwingtor
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 367.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1979
Grundstück: 814 m²
Wohnfläche: ca. 153 m² · 2.399 €/m²
Nutzfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher, Isolierverglaste Holzfenster, teilweise Kunststofffenster, Rollläden überwiegend elektrisch, Betondachsteineindeckung, Wasseranschluss, Stromanschluss, Glasfaseranschluss, Gasanschluss
Heizung: Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Metallflachheizkörpern und Thermostatventilen, Heiztherme ca. 2013, 2013; Warmwasser: Über Heizung, separater elektrisch zuheizbare Warmwasserspeicher
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade: Buntsteinputz im Sockelbereich teilweise beschädigt, Risse in der Garage-Fassade, Fenster überaltert, verwittert, Farbanstrich blättert ab, Dichtungen teilweise schadhaft, nicht alle dicht schließend, Scharniere teilweise schadhaft, Fassadenputz bei erneuerten Fenster teilweise fehlerhaft beigearbeitet, Hauseingangstreppe: Setzstufen schadhaft, Keller: Feuchtigkeit und Putzschäden vielfach, undichtes Fallrohr WC, fehlende Decken-Holzverkleidung teilweise, WC-Spülkasten funktioniert nicht
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.09.2023, Ortstermin fand statt, Objekt eingehend begutachtet und Gebäude aufgemessen, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise/Eintragungen vorhanden; gemäß Bescheinigung Rhein-Erft-Kreis vom 25.08.2023 keine Eintragungen im Altlastenkataster; Tatsachen auf Altablagerung, Altstandort oder schädliche Bodenveränderung der Behörde nicht bekannt; Baulasten: Keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellertes Wohnhaus; Garage teilunterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Vereinzelt Kunststofffenster ca. 1999 und 2013, Elektrische Rollladenantriebe nachgerüstet, Teilweise Beleuchtungen in Decken integriert, Teilweise Elektroinstallationen erneuert, Heiztherme ca. 2013 erneuert, Heizkörper vereinzelt neu
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, vereinzelt isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief; Kellergeschoss überwiegend einfach verglaste Metallgitterfenster; Holzdachflächenfenster isoliervergast
Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Kunststoffrinnen und Fallrohre
Restnutzungsdauer: 38 Jahre laut Gutachten
Lage: Morkener Straße 36
50181 Bedburg, Kaster

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein freistehendes, vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilien-Fertighaus in Holzfachwerkbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und mit einer teilunterkellerten, eingeschossigen PKW-Garage.

Baujahr: ca. 1979

Wohnfläche: 153,36m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Mi, 10.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979, 153 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 814 m² Grundstück, unterkellert, Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Metallflachheizkörpern und Thermostatventilen, Heiztherme ca. 2013 (2013), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade: Buntsteinputz im Sockelbereich teilweise beschädigt, Risse in der Garage-Fassade, Fenster überaltert, verwittert, Farbanstrich blättert ab, Dichtungen teilweise schadhaft, nicht alle dicht schließend
Nutzungeigengenutzt
Wert367.000 € (2.399 €/m²) · 89 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bergheim
TerminMi, 18.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 36.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 367.000 €Mi, 10.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 11:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Morkener Straße 36, 50181 Bedburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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