170,5 m² Wohnfläche767 m² GrundstückBaujahr 1955
Mo. 09.11. · 09:00 Uhrin 16 Tagen
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187.500 €festgesetzter Verkehrswert
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117 m²Wohnfläche
253 m²Grundstück
5Zimmer
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.603 €/m², 35 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitAußenanlagen vernachlässigt, Terrassenüberdachung vermutlich undicht und durchfeuchtet
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 187.500 €
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 201.239 €
- Ertragswert
- 200.312 €
- Marktanpassung
- 10% Sicherheitsabschlag auf Sachwert wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 187.500 € Verkehrswert zum Stichtag 22.12.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 93.750 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 131.250 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 11 TagenMi., 04.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim
- Sicherheitsleistung
- 18.750 €
- Aktenzeichen
- 0032 K 0025/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 18.750 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Quadrath-Ichendorf Blatt 4080, Quadrath-Ichendorf Blatt 4080, Quadrath-Ichendorf Blatt 4080
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, massiv, mit keine
- Objekt
- Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
- Verkehrswert
- 187.500 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 253 m²
- Wohnfläche
- ca. 117 m² · 1.603 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 244 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne, Heizung ölbefeuert, Wohnzimmer mit vermutlich offenem Kamin, Küche, 3 Zimmer im Dachgeschoss
- Heizung
- Ölheizung mit Warmwasserzentralheizung; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Dacheindeckungen z.T. uneben und verrutscht, Klinkerriemchenverkleidung z.T. fehlend und beschädigt, Verfugung der Klinkerriemchen teilweise schadhaft, Putzfassade z.T. schadhaft, Anbau II fleckig, Faserzementplattenverkleidung Schornstein z.T. beschädigt, Metallabdeckung fehlend
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 22.12.2025, Zwei Ortstermine anberaumt (12.12.2025 und 22.12.2025). Eigentümer untersagte beim ersten Termin die Innenbesichtigung und bat um neuen Termin. Beim zweiten Termin war niemand anwesend. Nur Außenbesichtigung durchgeführt. Rückwärtiger Grundstücksbereich nur unvollständig einsehbar. Keine Funktionsprüfungen durchgeführt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise im Altlastenkataster. Gemäß Rhein-Erft-Kreis 05.11.2025 keine Eintragungen vorhanden, jedoch schädliche Bodenveränderungen grundsätzlich nicht auszuschließen.
- Geschosse
- Keller (teilweise), Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fassade zur Behringstraße wärmegedämmt mit Polystyrolplatten und Klinkerriemchen (unvollständig), Fenster teilweise erneuert, Rückwärtige Eingangstür Anbau II ausgetauscht
- Fenster
- teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise isolierverglaste Holzfenster, Holzdachflächenfenster
- Dach
- Satteldächer mit Betondachsteineindeckung (Haupthaus, Anbau I), Flachdach mit Bitumenbahnen und Faserzementplattenverkleidung (Anbau II)
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Behringstraße 39
50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um eine vermutlich teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, mit einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau I und einem vermutlich teilunterkellerten, eingeschossigen Anbau II, einem Grundstück bebaut mit der Eingangstreppe des Hauses sowie einem unbebauten Grundstück (Weg).
Eine Besichtigung von innen war nicht möglich.
Baujahr: unbekannt
Wohnfäche vermutlich ca. 116,83m²
Es handelt sich um eine vermutlich teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, mit einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau I und einem vermutlich teilunterkellerten, eingeschossigen Anbau II, einem Grundstück bebaut mit der Eingangstreppe des Hauses sowie einem unbebauten Grundstück (Weg).
Eine Besichtigung von innen war nicht möglich.
Baujahr: unbekannt
Wohnfäche vermutlich ca. 116,83m²
Eine Besichtigung von innen war nicht möglich.
Baujahr: unbekannt
Wohnfäche vermutlich ca. 116,83m²
Es handelt sich um eine vermutlich teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, mit einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau I und einem vermutlich teilunterkellerten, eingeschossigen Anbau II, einem Grundstück bebaut mit der Eingangstreppe des Hauses sowie einem unbebauten Grundstück (Weg).
Eine Besichtigung von innen war nicht möglich.
Baujahr: unbekannt
Wohnfäche vermutlich ca. 116,83m²
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 253 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung mit Warmwasserzentralheizung, keine
- Zustanddurchschnittlich · Dacheindeckungen z.T. uneben und verrutscht, Klinkerriemchenverkleidung z.T. fehlend und beschädigt · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert187.500 € (1.603 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 04.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 18.750 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 187.500 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 04.11.2026, 11:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Bergheim
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Behringstraße 39, 50127 Bergheim
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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