Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0024/2025
Start: 2026-11-09T09:00+01:00
End: 2026-11-09
Location: Amtsgericht Bergheim

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Mehrfamilienhaus

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266.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sandstraße 121, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf
Montag, 9. November 2026Mo., 09.11.2026 · 09:00 Uhrin 16 Tagen
Amtsgericht Bergheim

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170,5 m²Wohnfläche

767 m²Grundstück

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.560 €/m², 10 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitAußenanlagen: Befestigung uneben und verunkrautet, Sockel teilweise schadhaft, Holzzaun morsch, Stützwand …

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 266.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren; Bodenwert nach Vergleichswertverfahren · Stichtag 17.11.2025

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 266.261 €
Ertragswert: 265.852 €
Ergebnis: 266.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 133.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 186.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 16 Tagen

Mo., 09.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 26.600 €
Aktenzeichen: 0032 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Quadrath-Ichendorf Blatt 985
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 11.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, massiv, Wintergarten als Holzkonstruktion, mit PKW-Garage (ca. 1957), Doppel-Carport (1993)
Objekt: Garage, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 266.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955, Anbau 1992
Grundstück: 767 m²
Wohnfläche: ca. 170,5 m² · 1.560 €/m²
Nutzfläche: ca. 398,6 m²
Ausstattung: Garage, Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (ca. 2002), Wasserleitungen Metall, Entwässerung Kunststoff, z.T. isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, z.T. doppelverglaste Fenster, z.T. einfach verglaste Fenster, Holzwerkstoffplattenverkleidung Dachstuhl
Heizung: Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallflachheizkörper mit Thermostatventilen, 2002; Warmwasser: über die Heizung mit 150 l separatem Warmwasserspeicher
Zustand: sanierungsbedürftig, Dacheindeckung überaltert, Ziegel teilweise angeschlagen, Fassadenputz Garagenbereich leicht beschädigt, Holzfenster und Dachflächenfenster stark verwittert, teilweise überaltert, teilweise einfach verglast, Hauseingangstür und Kelleraußentür überaltert, einfach verglast, Drahtverglasung gerissen, Wohnungseingangstüren und Innentüren überaltert, teilweise beschädigt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 17.11.2025, Miteigentümer anwesend; Wohnhaus-Erdgeschoss, Doppel-Carport und rückwärtiger Grundstücksbereich nur von außen besichtigt; Zutritt zu diesen Bereichen verweigert; Innenfotos untersagt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise/Eintragungen im Altlastenkataster vorhanden; Baulasten: Keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: 2 + Keller + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster teilweise erneuert (verschiedene Baujahre), Elektroinstallation Obergeschoss teilweise neu, Badmodernisierung Obergeschoss begonnen
Fenster: z.T. isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. einfach verglaste, z.T. doppelverglaste, z.T. isolierverglaste Holzfenster, teilweise stark verwittert und überaltert, Holzfenster teilweise überaltert
Dach: Haupthaus: Satteldach mit Ziegeleindeckung (überaltert, Ziegel teilweise angeschlagen); Wintergarten teilweise Satteldach mit Glasfüllung, teilweise Flachdach als Dachterrasse, teilweise Pultdach
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Sandstraße 121
50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit PKW-Garage und Doppel-Carpot, Baujahr 1955 in Quadrath-Ichendorf

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Do, 11.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955 (Anbau 1992), 170,5 m² Wohnfläche, 767 m² Grundstück, unterkellert, Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallflachheizkörper mit Thermostatventilen (2002), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Dacheindeckung überaltert, Ziegel teilweise angeschlagen, Fassadenputz Garagenbereich leicht beschädigt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert266.000 € (1.560 €/m²) · je m² 10 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 09.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 26.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 266.000 €Do, 11.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 09.11.2026, 09:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Sandstraße 121, 50127 Bergheim

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