Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0029/2025
Start: 2026-12-02T11:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Bergheim

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Einfamilienhaus

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194.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Römerstraße 13, 50127 Bergheim, Thorr
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 11:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Bergheim

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80 m²Wohnfläche

269 m²Grundstück

1950Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 35 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergheim
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntAsbestzementplatten teilweise schadhaft

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 21.500 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast mit Nachbargrundstücken Flur 28 Flurstücke 1456 und 1458

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 194.000 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren mit Sicherheitsabschlag 10% wegen fehlender Innenbesichtigung · Stichtag 10.11.2025

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 215.078 €
Ertragswert: 199.988 €
Mängelabzug: − 21.500 € (Ziegelsteinfassade beschädigt, Sockelputz gerissen und beschädigt, Asbestzementplatten teilweise schadhaft, Dacheindeckung überaltert)
Ergebnis: 194.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 97.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 135.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 19.400 €
Aktenzeichen: 0032 K 0029/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bergheim Blatt 2271
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 05.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massiv
Verkehrswert: 194.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Grundstück: 269 m²
Wohnfläche: ca. 80 m² · 2.425 €/m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
Ausstattung: Keller, Erdgasheizung, Warmwasserversorgung Elektrodurchlauferhitzer, Isolierverglaste Fenster, Kunststoffrollläden
Heizung: Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Ziegelsteinfassade beschädigt, Sockelputz gerissen und beschädigt, Asbestzementplatten teilweise schadhaft, Dacheindeckung überaltert, Hauseingangstür überaltert · Wertminderung 21.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 10.11.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, niemand anwesend. Innenbesichtigung nicht möglich. Rückwärtiger Grundstücksbereich nur unvollständig einsehbar.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen im Altlastenkataster vorhanden; Baulasten: Vereinigungsbaulast mit Nachbargrundstücken Flur 28 Flurstücke 1456 und 1458
Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Errichtung Dachgaube 2002/2003
Fenster: überwiegend isolierverglast, Metallrahmen; Keller einfach verglast
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, überaltert
Rechte in Abt. II: Ferngasleitungsrecht (Thyssensche Gas- und Wasserwerke GmbH berechtigt zur Verlegung einer Gasfernleitung in 8 m breitem Grundstücksstreifen; Bebauung und Einwirkungen auf Schutzstreifen verboten), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall als Gesamtberechtigte; Bewilligung 17.04.2024, löschbar bei Nachweis des Todes), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Römerstraße 13
50127 Bergheim, Thorr

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein vermutlich vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Grundstücksgröße: 269m²

Wohnfläche (geschätzt gemäß Bauunterlagen): 79,79m²

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Fr, 05.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1950, 80 m² Wohnfläche, 269 m² Grundstück, unterkellert, Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung
Zustanddurchschnittlich · Ziegelsteinfassade beschädigt, Sockelputz gerissen und beschädigt · Abzug 21.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert194.000 € (2.425 €/m²) · 35 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bergheim
TerminMi, 02.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 19.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 194.000 €Fr, 05.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 11:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Römerstraße 13, 50127 Bergheim

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