Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0026/2025
Start: 2027-01-13T11:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Bergheim

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Eigentumswohnung

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101.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Otto-Hahn-Straße, 50126 Bergheim, Zieverich
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 11:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Bergheim

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99,6 m²Wohnfläche

4Zimmer

1973Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.014 €/m², 31 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkung der Errichtung von An- oder Umbauten bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Beschränkung der Errichtung von An- oder Umbauten bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Verpflichtung zur Duldung von Gemeinschaftsanlagen bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenEintragungen vorhanden (Zuwegung, Versorgungsleitungen, Feuerwehrzufahrt), wirken sich nicht …

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt

Wertgrenzen bei 101.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 50.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 70.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 10.100 €
Aktenzeichen: 0032 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Zieverich Blatt 1677, Zieverich Blatt 771
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 101.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 2.153 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 99,6 m² · 1.014 €/m²
Nutzfläche: ca. 99,6 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kellerraum, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Elektrodurchlauferhitzer
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Travertinfassade teilweise gerissen und fleckig, Glasbausteinfenster teilweise beschädigt, Unterseiten Balkone: Farbanstrich z.T. abgeblättert, Travertinbodenbeläge teilweise beschädigt und verunreinigt, Eingangstür Wohnung mit Gebrauchsspuren
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 18.11.2025, Innenbesichtigung nicht möglich, nur Außenbesichtigung durchgeführt. Keine Beteiligten anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster. Bereich liegt in ehemaligem/aktuellem Überschwemmungsgebiet der Erft mit potentiellen erhöhten Schwermetallgehalten aus historischem Erzbergbau; wirkt sich bei bebauter Parzelle nicht aus.; Baulasten: Eintragungen vorhanden (Zuwegung, Versorgungsleitungen, Feuerwehrzufahrt), wirken sich nicht wertbeeinflussend aus
Geschosse: 4-6 Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Dachsanierung (bereichsweise), Fenstenaustausch, Rollladenaustausch, Balkonsanierung
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Dach: z.T. Flachdach mit Metallabschluss, z.T. Dachterrasse
Rechte in Abt. II: Beschränkung der Errichtung von An- oder Umbauten, bleibt bestehen; Verpflichtung zur Duldung von Gemeinschaftsanlagen, bleibt bestehen; Erdkabelleitungsrecht (zugunsten Strom-Netzgesellschaft Kreisstadt Bergheim GmbH & Co. KG), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Otto-Hahn-Straße
50126 Bergheim, Zieverich

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Nr. 2) eines Mehrfamilienhauses (insges. 28 WE) im Wohnpark-Zieverich, bestheend aus 4 Zimmern, Küche, Diele, 2 Fluren, Bad, Gäste-WC, Spind und Balkon und einem wohnungsergänzenden Kellerraum.sowie 1/32 Miteigentusmanteil an einem Parkplatz.

Baujahr des Gebäudes: ca. 1973

Wohnfläche: ca. 99,64m²

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 99,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung
Zustanddurchschnittlich · Travertinfassade teilweise gerissen und fleckig, Glasbausteinfenster teilweise beschädigt · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert101.000 € (1.014 €/m²) · je m² 31 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 13.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 10.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 101.000 €Do, 16.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 11:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Otto-Hahn-Straße, 50126 Bergheim

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