Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0006/2025
Start: 2027-02-17T11:00+01:00
End: 2027-02-17
Location: Amtsgericht Bergheim

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Zweifamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

336.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Forststraße 49, 50189 Elsdorf, Angelsdorf
Mittwoch, 17. Februar 2027Mi., 17.02.2027 · 11:00 Uhrin 116 Tagen
Amtsgericht Bergheim

9 Aufrufe0 auf Merklisten

154,8 m²Wohnfläche

428 m²Grundstück

1995Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.171 €/m², 11 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitHolzdachflächenfenster teilweise morsch, Feuchtigkeitseintrag im Rahmen

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 336.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 09.09.2025

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 335.602 €
Ertragswert: 327.239 €
Ergebnis: 336.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 168.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 235.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 116 Tagen

Mi., 17.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 33.600 €
Aktenzeichen: 0032 K 0006/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Angelsdorf Blatt 1234
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, massiv, Außenwände aus mit Beton verfüllten Polystyrolhartschaum-Schalungssteinen, mit 1 PKW-Garage
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 336.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1995
Grundstück: 428 m²
Wohnfläche: ca. 154,8 m² · 2.171 €/m²
Nutzfläche: ca. 201,5 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Isolierverglaste Kunststofffenster 3-fach Verglasung, Holzdachflächenfenster, Fußbodenheizung Erd- und Dachgeschoss, Elektrodurchlauferhitzer Warmwasser, Aluminiumrollläden, z.T. elektrisch, Bad mit bodengleicher Dusche, Whirlpool-Badewanne im Dachgeschoss, Terrassenfläche gefliest
Heizung: Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung (im Fremdbesitz gc Wärmedienste GmbH), 2017; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade Beschädigungen und Flecken, Verblender teilweise fehlend, Hauseingangsstufe Fliesen teilweise beschädigt, Fenster nicht ordnungsgemäß beigearbeitet, Rollladengurte teilweise gerissen, Holzdachflächenfenster teilweise morsch, Feuchtigkeitseintrag im Rahmen
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.09.2025, Von Beteiligten niemand anwesend; Schlüssel bei Nachbar abgeholt. Zerstörende Prüfungen und Funktionsprüfungen nicht durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 + Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Fenster- und Hauseingangstür 2015, Heizkessel 2017, Badsanierung Hauptwohnung, Teilweise Innenrenovierung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster 3-fach Verglasung, isolierverglaste Holzdachflächenfenster
Dach: Satteldach Betondachsteineindeckung mit Kunststoffunterspannbahn; Erker Pultdach mit Faserzementplatten
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, zum Betrieb und zur Unterhaltung einer Photovoltaikanlage verbunden mit Geh- und Fahrrecht und Wärmeerzeugungsanlagen- und Wärmebezugsverbot für gc Wärmedienste GmbH, Neuss. Eingetragen 25.07.2022. PV-Anlage 11,07 kWp mit 12,3 kWh Speicher seit 2022 installiert. Pacht PV 319 EUR/Monat netto, Restlaufzeit 15 Jahre. Pacht Heizung 109 EUR/Monat netto, Restlaufzeit 7 Jahre. Bei Ablauf werden Anlagen deinstalliert.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 51 Jahre laut Gutachten
Lage: Forststraße 49
50189 Elsdorf, Angelsdorf

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und einer PKW-Garage.

Baujahr: ca. 1995

Wohnfläche EFH: 109,72m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,05m²

Grundstücksgröße: 428m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1995, 154,8 m² Wohnfläche, 428 m² Grundstück, Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung (im Fremdbesitz gc Wärmedienste GmbH) (2017), 1 PKW-Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade Beschädigungen und Flecken, Verblender teilweise fehlend, Hauseingangsstufe Fliesen teilweise beschädigt
Nutzungteilweise vermietet
Wert336.000 € (2.171 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 17.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 33.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 336.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 17.02.2027, 11:00 Uhrin 116 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Forststraße 49, 50189 Elsdorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.