Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0027/2025
Start: 2026-11-26T09:00+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Bergheim

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Einfamilienhaus

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138.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlenstraße 1, 50259 Pulheim, Brauweiler
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 09:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Bergheim

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51,7 m²Wohnfläche

166 m²Grundstück

2Zimmer

1926Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 54 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergheim
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten9 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Fassade und Gebälk

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 138.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 21.01.2026

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 137.522 €
Ertragswert: 137.385 €
Ergebnis: 138.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 69.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 96.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 13.800 €
Aktenzeichen: 0032 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Brauweiler Blatt 6622
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massiv, mit PKW-Garage mit Kellerraum
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 138.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1926, Anbau 1960
Grundstück: 166 m²
Wohnfläche: ca. 51,7 m² · 2.670 €/m²
Nutzfläche: ca. 174,1 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Bad mit Badewanne, Zentralheizung (ölbefeuert), Metallheizkörper, Elektrodurchlauferhitzer, Kunststoffrollläden (z.T. elektrisch)
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel außer Betrieb; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Fassade und Gebälk, Dachziegel z.T. beschädigt und angeschlagen, Kunststoffunterspannbahn gerissen, Bitumenschweißbahnen Pultdach beschädigt, Fenster und Außentüren überaltert und undicht
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.01.2026, Eigentümer anwesend, Gebäude aufgemessen, keine zerstörenden Prüfungen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Hinweise/Eintragungen im Altlastenkataster vorhanden; Baulasten: keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: Erdgeschoss + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: vereinzelter Austausch Fenster/Außentüren, Elektroverteilkasten ca. 2000
Fenster: z.T. isolierverglaste Metall-, Kunststoff- bzw. Holzfenster, z.T. Glasbausteinfenster, z.T. überaltert und undicht
Dach: Haupthaus: Satteldach Ziegeleindeckung mit Kunststoffunterspannbahn; Anbau: Pultdach Bitumenschweißbahnen; Garage: Pultdach Wellasbestzementplatten
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Mühlenstraße 1
50259 Pulheim, Brauweiler

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein grenzständiges Einfamilienhaus, bestehend aus einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Haupthaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau, sowie eine unterkellerte PKW-Garage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1926 (Anbau 1960), 51,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 166 m² Grundstück, teilweise unterkellert, ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel außer Betrieb, PKW-Garage mit Kellerraum
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Fassade und Gebälk, Dachziegel z.T. beschädigt und angeschlagen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert138.000 € (2.670 €/m²) · 54 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bergheim
TerminDo, 26.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 13.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 138.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 26.11.2026, 09:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Mühlenstraße 1, 50259 Pulheim

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