Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0018/2025
Start: 2026-10-26T10:00+01:00
End: 2026-10-26
Location: Amtsgericht Bergheim

Doppelhaushälfte

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316.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Blumenstraße 19, 50126 Bergheim, Kenten
Montag, 26. Oktober 2026Mo., 26.10.2026 · 10:00 Uhrin 2 Tagen
Amtsgericht Bergheim

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128 m²Wohnfläche

587 m²Grundstück

5Zimmer

1932Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.469 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 316.000 €

Boden 217.000 €
Gebäude 99.000 €
Außenanlagen 12.500 €

Sachwertverfahren · Stichtag 11.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 217.000 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
Gebäude: 99.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.500 €
Sachwert vorläufig: 316.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,0 (keine Marktanpassung)
Ergebnis: 316.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 158.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 221.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 2 Tagen

Mo., 26.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 31.600 €
Aktenzeichen: 0032 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kenten Blatt 506, Kenten Blatt 506
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 14.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Mauerwerk
Verkehrswert: 316.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1932
Grundstück: 587 m²
Wohnfläche: ca. 128 m² · 2.469 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, Walmdach mit Betondachsteinen, Ölzentralheizung, Klinker-Außenfronten
Heizung: Ölzentralheizung (älter)
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Dachgeschoss teilausgebaut, Baugenehmigung Dachgeschoss nicht nachgewiesen, Keine verbindlichen Angaben zu Ausstattung und Zustand
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 11.09.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht registriert
Geschosse: Keller + 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (teilausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und Rollladenabschlüssen
Dach: Walmdach mit Betondachsteinen, Regenrinnen und Fahrrohre in Zink
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Blumenstraße 19
50126 Bergheim, Kenten

Beschreibung des Gerichts

Die Bewertungsgrundstücke der Gemarkung Kenten, Flur 15, Flurstücke 36/18 und 37/18 bilden zusammen eine wirtschaftliche Grundstückseinheit. Das straßenwärtige Grundstück Flurstück 36/18 ist mit einem Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte bebaut, bestehend aus Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und teilausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 1932 , Größe 587 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Di, 14.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1932, 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 587 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (älter)
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Dachgeschoss teilausgebaut · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert316.000 € (2.469 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 26.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 31.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 316.000 €Di, 14.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 26.10.2026, 10:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Läuft seit 6 Monaten und 1 Woche.

Lage

Blumenstraße 19, 50126 Bergheim

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